不動産競売に入札してきました。
今日、名古屋地方裁判所に不動産競売の入札の申請に行ってきました。
不動産競売は、私は初めて入札します。
私は、お金儲けをするには、アフィリエイト・不動産投資・株など、いろいろします。
不動産競売といえば、どのようなイメージがありますか？
「暴力団関係者・ならず者などが、不動産を占拠して、立ち退き料をせしめる。」
このようなイメージを持っている人もいるのではないのかと思います。
ハッキリ言います。
そのようなイメージは捨ててください。
現在の不動産競売は、主婦の人がよく入札に参加しています。
そのぐらい開かれているのが現状です。
その理由ですが、２００４年に法律が改正され、競売の入札による購入者の権利が強くなったのです。
簡単に言えば、競売にかかっている不動産に住んでいる人を簡単に追い出せるように法律が改正されたのです。
（厳密には、多少制約があります。）
そのため、今では誰でも不動産の競売に参入できるようになりました。
何よりも、今では、警察が競売にかかっている不動産を占拠している暴力団関係者・ならず者などを、積極的に介入します。
分かりやすくいえば、競売の物件を購入して脅されたら、警察が助けてくれるようになったのです。
そのような状況も合って、２００４年から２００８年まで、競売物件は、一般人も参入してバブルのような状態でした。
ただ、リーマンショック後、多少競売市場も落ち着き、今回、私も競売に入札する事になりました。
私が、入札する競売の物件は、名古屋市のマンションです。
この物件、所有者が亡くなり、この競売の対象になっているマンションも含めた全ての相続資産を相続人が相続放棄しました。
そのため、今は弁護士の方が管理しています。
その弁護士の方と、住宅金融支援機構（旧住宅金融公庫）がこのマンションを競売にかけたのです。
このマンション、立地条件がものすごく良く地下鉄の駅から歩いて２～３分の場所になります。
そのうえ、駐車場もあります。
しかし、この駐車場には、このマンションの所有者の車検切れの車が放置されています。
このマンションを私が競売で購入しましたら、私がこの放置してある車検切れの車を処分しなければ駐車場は使えません。
また、マンションなどの管理費なども滞納していますので、そのお金も私が競売で購入できましたら、滞納分を支払う必要があります。
その上、マンションの内部にはピアノなどが放置されています。
そのようなものも、全て私が法律にのっとり処分しなければいけません。
このように、不動産競売の物件は、いろいろ問題があります。
しかし、不動産を安く購入できる最大のメリットがあります。
だいたい、どのぐらいの金額で不動産を購入できるのか？
不動産の市場価格の６０～７０パーセントで購入できます。
この不動産の市場価格とは、一般的な不動産の取引で購入できる価格です。
不動産競売の物件は、安く購入できる代わりに、自分の所有に完全にするまでに、手間が掛かります。
この点で、不動産競売を避ける人がいますが、私は行政書士と宅建の資格を持っていますので、不動産の法律に関しては、ある程度知識があり多少の法律の手続きなどは苦になりません。
私は、今回、不動産競売に入札するマンションは、購入できましたら人に貸して、家賃収入を得たいと思っています。
今回の不動産競売の入札の決定は、１１月１０日に決まります。
１１月１０日になりましたら、今回の不動産競売の結果をお伝えしたいと思います。
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