中古アパートの決済と引き渡しの明細が届きました。
まもなく、中古アパートの決済と引き渡しが行われますので、その明細が届きました。
今回、購入する中古アパートの引き渡しと決済は、今週中に行われますが、その時に支払うお金の明細などが、私に届きました。
今回、購入する中古アパートは、２１５０万円ですが、実際に支払う金額の総額は、それ以上の金額になります。
中古アパートの残金決済と引き渡しの明細↓
今回、購入する中古アパートは、物件の価格は２１５０万円です。
先月、６月２５日の売買契約締結の時に、売主さんに手付金として２００万をお渡ししています。
不動産を購入するときは、手付金の金額は、そのまま、購入する不動産の売買代金に含みます。
そのため、理論的には、今回の決済の時は、１９５０万円を売主さんにお渡しすれば、物件の決済と引き渡しは完了となりますが、実務的には違います。
不動産の売買をするときは、基本的に不動産屋を仲介して、売買の取引をします。
そのため、不動産屋の売買仲介料というものが発生します。
不動産屋の売買仲介料というのは、一般的には、売買する不動産物件の価格に対して３％+６万円＋消費税です。
今回の不動産屋の売買の仲介料は、（物件価格２１５０万円×３％+６万円）×消費税５％１．０５＝７４万２５０円です。
この不動産屋の売買仲介料は、買主と売主から両方取ることが、今回の取引ではできます。
そのため、今回仲介する不動産屋の仲介手数料は、７４万２５０×２=１４８万５００円です。
不動産の仲介会社というのは、儲かりますね。（笑）
それ以外に、所有権移転登記を司法書士さんにお願いしますので、その代金が２７万６８８０円掛かります。
このようないろいろな諸経費を含めて、今回の中古アパートの決済で支払う金額は、２０２３万５８９円です。
この金額に手付け金をプラスしますと、総額２２２３万５８９円の支払いとなります。
中古アパート２１５０万円の不動産を購入する金額は、現時点では、総額２２２３万５８９円です。
この金額に火災保険・地震保険と後日、不動産収得税が必要となります。
だいたいの概算として、不動産の中古アパートを２１５０万円で購入しますと、実際の総支払金額は約２３００万円前後です。
一般に不動産を購入するときは、不動産価格の１０％前後の諸経費が必要といわれていますが、だいたいそのような金額で計算されていますね。
不動産の決済と引き渡しは、一般的には、銀行で行われます。
今回は、銀行の「かんようせつ」（漢字が分かりません）という場所で行われます。
さて、今回の中古アパートの決済と引き渡しまで、あと数日。
まもなく、私の初めての不動産投資が始まります。
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