アパートの給水ポンプユニット交換代約７４万円!!
私が所有する伊賀市のアパートで
給水ポンプユニットが故障したため
交換代約７４万円を支払うことになりました。
私は、三重県鈴鹿市と伊賀市で
２棟２６部屋のアパートを所有している
専業大家です。
伊賀市のアパートは、３階建てのマンションタイプのため
給水をポンプを使って３階まで、送っていますが
そのポンプが故障をしたため、多額の修理代が掛かりました。
今回、給水のユニットが故障をしたのですが、
正確には、インバーターが故障をしたのです。
故障をした原因は、経年劣化です。
ですから、このインバーターを交換すればいいのですが
しかし、もうこのインバーターは古い年式（１７年前）の物であるため
廃盤になっていました。
このため、ポンプユニットを新品に交換をする以外方法がなく
その結果、ポンプユニット交換代が作業料を含めて
７４万５５２４円掛かりました。
私のアパートの家賃収入のキャッシュフロー
１ヶ月分です。（泣）
しかし、このポンプユニットを交換しなければ、
アパートの部屋の水道が使えなくなります。
そのため、すぐに交換をする必要があるため、
即座にこの値段を聞いて発注をしました。
ただ、恐ろしいほど高額な出費で
頭が痛いです。
これだけの出費をしても
家賃が上がれば良い投資といえるのですが、
そのようなことはありません。
それでも、水道は必ず必要な生活必需品であるため
絶対にこのポンプユニットの交換はする必要があります。
避けることができない出費です。
また、ポンプユニットを今使っているものは
廃盤となっているので、全く違ったポンプユニットを
取り付けることになりますと、経理上
１年で修繕費として、経費に計上できません。
経理上は、設備投資となり、
減価償却を１５年にわたってすることになります。
経理的にもかなり痛い出費となりました。
（１年で経費として、収入から引けないため）
今回のトラブルで分かったことは、
給水をポンプを使って、各部屋に送っている
タイプの１棟アパートや１棟マンションは、
１５年～２０年でポンプユニットの交換が
必要となる可能性が高いということです。
ですから、ＲＣやＳＲＣなどの大きな１棟売りの
マンションなどを築２０年ぐらいで購入していますと
いつ、給水ユニットポンプの交換が必要な時が
来てもおかしくないのです。
その交換というのは、３０部屋や４０部屋もありますと、
軽く１００～２００万円以上かかるでしょう。
（私のアパートは３階建ての１２部屋です）
このようなことを考えると、２階建てのアパートは、
いろいろな意味で維持費が掛からない
コストパフォーマンスが優れている物件であることが
良く分かりました。
まぁ、今回の件は、今後、新しい売り物件を
購入するうえで大変参考になるトラブルでした。
今後は、２階建てのアパートだけを
購入することを前提に物件を探していきます。
しかし、約７４万円の出費は痛いです。
もし、私がお金がなくてフルローンで
物件を購入していたら、約７４万円の出費は、
相当痛手となっていたでしょう。
このようなことを考えれば、
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