空室対策としての費用は、家賃の６ヶ月分までにする
空室対策としての費用は、家賃の６ヶ月分までにする事が、一番投資した資金を回収しやすいです。
私は、専業大家として、三重県鈴鹿市に１Ｋ×１４部屋のアパートを所有しています。
利益を出すために、家賃に見合った費用を掛けるように心がけています。
このような事を考えるのは、専業大家として、黒字経営をするためです。
アパートのリフォームをすることに、費用をたくさん掛けることは、天井知らずの金額になります。
また、部屋の装備を今の新築並みにそろえようと思いまいしたら、いくらお金があっても足りません。
そのため、ある程度の金額で、割り切って空室対策として、お金を掛ける費用を考える必要があります。
私の場合は、家賃の６ヶ月分まで１部屋当たりの空室を埋める費用として、お金を出します。
しかし、これ以上は、お金は出しません。
これ以上お金を出しますと、赤字になる可能性が高いからです。
私が、空室対策として、家賃の６ヶ月分の費用を出す内訳は、次の通りです。
まず、空室が発生しましたら、リフォームをします。
リフォームは、照明をシーリングライトに替えます。
これは、丸い蛍光灯の事ですね。
金額としては、約１万４０００円です。
照明は２つ替えますので、居間に１１４ワットの大きなシーリングライトを９９８０円で取り付けます。
そして、キッチンに７０ワットのシーリンクライトを３９８０円で取り付けます。
さらに、ＴＶドアホンを取り付けます。
これは、自分の部屋に訪問者が来た時にモニターで訪問者を確認できるインターホンです。
費用として、９８００円です。
最後に備品として、新品のガステーブルを１３８００円で購入します。
これは、新しい入居者様へプレゼントします。
以上で、リフォームとしては、３７５６０円です。
このようなリフォームする備品の購入は、ホームセンターで購入します。
各ホームセンターによって、備品の金額は違いますので、チラシなどで金額の違いを確認します。
これ以外に、空室の部屋の入居者募集を賃貸不動産会社に依頼するときの経費があります。
まず、空室の部屋に入居者が決まった時の手数料と広告費です。
私は主に賃貸募集をお願いしている賃貸不動産会社には、仲介手数料０．５ヶ月分＋広告費１ヶ月分を支払っています。
さらに、賃貸不動産会社の営業マンの方に、個人的に入居者が決まったら謝礼を渡しています。
謝礼は、１万円＋家賃０．５ヶ月分です。
これに、部屋の退出時のクリーニング代を私が負担しています。
私が管理をお願いしている管理会社は、クリーニング代は先払いです。
クリーニング代は、４９１３９円です。
以上が、空室対策としての費用です。
リフォーム３７５６０円＋仲介手数料０．５ヶ月分＋広告費１ヶ月分＋謝礼（１万円＋家賃０．５ヶ月分）＋４９１３９円＝家賃約５．４ヵ月分
空室対策の費用として、現在、家賃約５．４ヶ月分を掛けています。
だいたい、この条件で、入居者の方に１年以上住んでいただければ、十分黒字になるように設定しています。
今年の１月～３月までに、私のアパートは新規の入居者が２名あり、退去が近々１名あります。
現在、１４部屋中１２部屋を賃貸中です。
しかし、４月に退去がありますので、１４部屋中１１部屋の入居となります。
入居率は、７８．５％となります。
私のアパートは、何とか満室にしたいものです。
ただ、利回りが良いもので、現在でも利回りが２０％以上あるのがうれしいです。
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