私の専業大家としての家賃収入を公開（２０１５年２月分）
私の専業大家としての２０１５年２月分の家賃収入を公開します。
私は、三重県鈴鹿市と三重県伊賀市に
２棟２６部屋のアパートを所有している
専業大家です。
平均的に毎月家賃収入が１００万円以上あります。
三重県鈴鹿市の私のアパートの家賃収入↓
三重県伊賀市の私のアパートの家賃収入↓
私の２０１５年２月の家賃収入は、
三重県鈴鹿市のアパートの家賃収入４６万６２００円
＋
三重県伊賀市のアパートの家賃収入５３万６７００円
合計１００万２９００円
私の手取りの家賃収入は、
三重県鈴鹿市のアパートの手取りの家賃収入２９万８６０５円
＋
三重県伊賀市のアパートの手取りの家賃収入４４万７７３８円
合計７４万６３４３円
まぁ、手取りの家賃収入だけで
生活をする分には何も困りません。
三重県鈴鹿市のアパートの収支明細↓
鈴鹿市のアパートは、特別な出費が１つありました。
Ｋ床補強２万５０００円です。
これは、退去があった部屋のキッチンの床が
ブヨブヨになっていたので、修理をした修繕費用です。
それ以外には特別な出費はないですが、
わずかですが、１部屋町内会費の滞納がありました。
この部屋は法人契約をしているのですが、
町内会費の支払いは、住んでいる入居者の方が
支払うことになっています。
毎月４００円の支払いですが、
１月分から入居者が滞納をしています。
なぜ、滞納としているかと言いますと
１月から入居者が新しい人になっており、
多分町内会費を支払うことを知らないか、
忘れていると思います。
ただ、町内会費４００円の滞納であっても
家賃滞納保証が効いているので、
特に心配をする必要がないです。
そのため、来月まで経過観察です。
管理会社は、「わが社が責任を持って回収をします。」
このような回答をもらっています。
三重県伊賀市のアパートの収支明細↓
伊賀市のアパートは、特別な出費が２つありました。
まず、シリンダー交換代が１２９６０円です。
これは入居者の方から、部屋のドアのシリンダーの調子が
悪いということでドアのシリンダーを丸ごと交換しました。
もう１つは、退去があって新しい入居者が決まった部屋の
スペアキー代が５５０円です。
特別な出費はこのぐらいですね。
伊賀市のアパートは、２月２０日に新しい入居者の方が
入居をしました。
これで満室です。
鈴鹿市のアパートは、１部屋空室があります。
この１～３月までの繁忙期に、
何としてでも新しい入居者を決めたいです。
現在は企業などの人事異動の季節ですので、
また、退去があるかもしれません。
また、伊賀市のアパートでは、
賃貸契約の更新を３部屋控えています。
すべての入居者の方に
自動更新をしていただけたら嬉しいです。
退去があった場合でも
粛々と入居者募集をして
新しい入居者を決めるだけです。
今は確定申告を行っている時期ですが、
私は経理のデーターを２月１７日に、
顧問の税理士の方にお渡しをしていますので、
あとは、税理士の方から、提出の準備ができたことの
連絡を待つだけです。
今年の確定申告の所得の状況は、
去年とあまり変わらないと思います。
昨年は、１棟もアパートを購入していないので
今年は１棟ぐらいはアパートを購入したいですね。
ただ、自分に合った基準でなければ購入をしません。
そのようなことを考えれば、
収益物件の価格が高騰をしている現在では、
なかなか良い物件を探すことが出ていません。
まぁ、生活をする分ではお金に困っていないので
のんびりとリタイア生活を満喫したいと思います。
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