鈴鹿市のアパートを２棟、５４００万円で購入
三重県鈴鹿市のアパートを２棟、５４００万円で現金購入しました。
２０１２年１１月以来、約３年３ヶ月ぶりの物件の購入です。
購入した物件１棟め↓
２棟め↓
今回、２０１６年３月１日に
購入をした物件は、２棟まとめて購入をしました。
１Ｋ×１０部屋、築１８年の物件が２９５０万円。
１Ｋ×８部屋、築１６年の物件が２４５０万円。
合計、５４００万円です。
利回りは、表面約１３％です。
この物件は、いわゆる川上物件ですが、
今の不動産投資物件の価格の高騰を考えると
利回りは、大したことがありません。
まぁ、それでも家賃収入が大きく増えるので
今回、購入することになりました。
私は、三重県鈴鹿市に１Ｋ×１４部屋のアパートを
１棟所有しているので、鈴鹿市の賃貸需要は
それなりに分かっています。
そのような事もありまして、
今回、この２棟の物件を購入しました。
今回、購入をした物件は
オール電化の物件です。
オール電化の物件は
電気温水器が故障をしやすいという人と、
ほとんど故障しない、という人の
２通りの意見があります。
そのような事もありまして、
一瞬、オール電化の物件を購入するのを
迷いましたが、何とかなるだろうと思い、
今回購入をしました。
現在、この物件は満室です。
そのうち、退去もあるでしょうが、
それなりに埋まる物件であるでしょう。
そのような事は、不動産賃貸仲介会社から
リサーチ済みです。
また、今回購入をした物件は、
高台にあるので、津波の心配もする必要がありません。
三重県、愛知県で物件を購入するときは、
東海地震、東南海地震の発生した時の
津波の心配をする必要がありますので、
その点は、抜かりがないようにしておきました。
この物件の管理会社は、現在、私が所有している
鈴鹿市のアパートの管理会社が管理をしているので
そのまま、管理をお願いしました。
これで、私の物件の所有は、
三重県鈴鹿市に３棟、３２部屋、
三重県伊賀市に１棟、１２部屋の
アパートを所有していることになります。
１Ｋだけを計４４部屋所有している
専業大家となります。
今後は、まだまだ、５０００～６０００万円ぐらいの
アパートを１棟、現金買いで購入したいです。
日銀のマイナス金利が
不動産投資物件の価格にどのように作用するのか？
多分、今以上に不動産投資バブルとなるでしょうが、
できる限り、良い利回りと立地の物件を購入したいです。
金融機関の融資は、かなり積極的になっています。
収益物件を購入するのであれば、今だと思います。
これで、手持ちの貯金は約７７００万円ぐらいになりました。
富裕層ではなくなったのは、残念ですが、
不動産の資産は、１億２５５０円あります。
そして、家賃収入が毎月約１６０～１７０万円ぐらい
なる予定です。
リタイア生活を満喫をするうえでは、
十分な収入ですね。
何といっても借金が０円ですから、
必要経費を引いた金額が
そのまま手取りのキャッシュフローとなります。
早く、もう１棟、物件を購入して
家賃収入を毎月２００万円越えしたいです。
まぁ、４棟も、物件を借金０円で
所有しているので、焦らずに良い物件を購入したいです。
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