鈴鹿市の１Ｋ×８部屋のアパートを大規模修繕２１０万円
三重県鈴鹿市の１Ｋ×８部屋のアパートを大規模修繕を実施しています。
先日購入をした、鈴鹿市のアパートをさっそく外壁修繕や
屋上防水工事をしています。
築１６年の物件ですが、今まで一回も大規模修繕をしていなかったからです。
このアパートは、９９．２６㎡×２階＝１９８．５２㎡
の延べ面積の広さです。
大規模修繕の総額は２１０万円（税込み）です。
外壁を塗って屋上防水をするだけでしたら
１３０万円ぐらいでできますが、
アパートの場合は、共用部や自転車置き場、
柱などの塗装がありますので、これだけの金額が掛かります。
ざっと明細を書きますと、
・足場架け払い ３４万８０００円（飛散防止ネット含む）
・外壁と屋根の高圧洗浄 ９万６１２０円
・外壁下塗り＋上塗り２回 ５４万５８００円（シリコン）
・軒天 防カビ塗装 ５万円
・破風天板 ウレタン塗装 ３万７２００円
・樋 ウレタン塗装 ６万３１５０円
・シャッター、シャッターボックス ウレタン塗装 ３万８４００円
・物干し金物 ウレタン塗装 ２万８００円
・階段、柱ウレタン塗装 ８万５０００円
・通路、ベランダ親手手摺塗装 ９万７４４０円
・通路、ベランダ階段ミツケ塗装 ９万７４４０円
・玄関枠（表のみ） 窓枠ウレタン塗装 ５万６００円
・消火器ＢＯＸウレタン塗装 ９０００円
・自転車置き場ウレタン塗装 ６万円
・外部分電盤ウレタン塗装 ４万円
・屋根 下塗り＋上塗り２回 ３１万３２００円
・値引き －７７０５円
足場の単価は、１㎡＝１０００円ですね。
外壁や屋上に塗る溶剤シリコンの単価は、
１㎡＝２０００円ですね。
工程としては、５月６日から足場を組んで、
５月２０までに足場を解体して完了です。
約２週間の日程です。
今年は、この物件の大規模修繕をします。
そして、来年は３月に購入をしたもう１棟の
大規模修繕をします。
さらに、再来年は伊賀市の物件を大規模修繕します。
建物を長く維持するには、１５～２０年に１回は、
大規模修繕が必要ですね。
さらに、ドアの塗装や室名札の取り替えをします。
ドアの塗装は、１部屋当たり８５００円。
室名札取替は、１部屋当たり３９００円。
合計８部屋、１０万７１３６円（税込み）です。
今年は、修繕費が結構な金額を使うことになりますが、
これは建物を維持するうえで必要なことなので
必要経費です。
ただ、ある意味、税金対策にもなりますので、
積極的に大規模修繕をここ３年間は行う予定です。
屋上防水や外壁補修は、やらなければ
雨漏りをする可能性が高くなります。
雨漏りをしますと、建物が悪くなってしまうので
そのような事が無いように、前もって対策をしておくことが
必要不可欠です。
このような修繕費を使うことは、
決して死に金ではないことを理解しておく
必要があります。
大規模修繕の費用をケチっていますと
建物が傷んで取り返しのつかない事に
なりかねないのです。
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