最近は株しか買っていないが、一棟物のアパートを買いたい
最近は株しか買っていないが、
もうそろそろアパートを一棟買いたいです。
去年の８月から今日（２０１７年１０月２３日）までで
中国株とアメリカ株を約９７０万円分買っています。
これは自分が買いたい基準のアパートの売り物件がないからです。
最近では、不動産投資物件を購入する時の融資に対する
金融機関の姿勢が厳しくなってきたと話は聞きます。
しかし、私の実感では
普通に黒字の経営をしていて
自己資金が十分ある人には、
金融機関は積極的に融資をしているでしょう。
現時点で、融資が厳しくなっているのは、
これからサラリーマンで不動産投資を始める人の
融資が厳しいようです。
このようなこともあって、
不動産投資の売り物件である
一棟物のアパートの売却価格が
下がってほしいものですが、
少なくとも愛知県と三重県では高止まりです。
築２０年ぐらいで、利回り８％ぐらいの物件が
三重県でも平気で売りに出ています。
誰がそのような物件を買うのかと思うのですが、
やはり、このような物件は
なかなか買い手が見つからないようです。
いつ、アパートの売却価格が安くなるか
全く見通しが立たないので、
最近は、自己資金をあまり減らさないような形で
株を購入しています。
私のアパートの購入する基準は、
・利回り１２％以上。
・築２０年以内。
・木造か軽量鉄骨。
・賃貸需要がある地域であること。
・津波の浸水区域でなく高台であること。
・ハザードマップで洪水の浸水区域でないこと。
・間取りが１Ｋでトイレバス別、独立洗面台があること。
などです。
このあたりの条件は譲れないですね。
このような物件で６０００万円ぐらいの
価格のアパートであれば１棟欲しいです。
また、３０００万円ぐらいの価格のアパートあれば
２棟欲しいです。
とりあえず６０００万円分のアパートを購入できれば、
今所有している一番古いアパートを売却する予定です。
これが私の現時点での計画ですが、
なかなか自分が買いたい売り物件がないので
何も行動に移せません。
ただ、毎日、淡々と売り物件をネットで探しているだけです。
昨年の３月から物件が買えていません。
もうそろそろ、物件を買いたいですが
焦ってもしょうがないので、
売り物件価格が下がるまで、じっくりと待ちたいです。
それまでは中国株を中心に
株を購入する予定です。
ただ、今の貯金をできる限りで減らさないようにして
株を購入して、自分が購入したい売り物件が見つかったときは
すぐに現金買いをしたいです。
まぁ、今年はもう売り物件を買えないかなぁ…。
これが今の実感です。
早く物件の価格が下がってほしいです。
いつまでこの不動産投資物件のバブル状態が続くのでしょうか…。
全く見通しが立たないのが現状です。
日銀の金融緩和が終わるまでかな…。
あなたに最適のお金を稼ぐ方法は、下記のアンケートにすべてお答えして、「送信」をクリックすれば分かります。
当ブログの記事がお役に立てましたら、
更新の励みにさせて頂きますので、
↓こちらをポチッと押していただけますと
大変嬉しいです!!
