私の所有しているアパートに、今年初めての入居者の退去が発生しました。
私の所有しているアパートに、今年初めての入居者の退去が発生しました。
私は、不動産投資として三重県鈴鹿市に１Ｋ×１４部屋のアパートを所有していますが、今年初めての入居者の退去の連絡が、管理会社からありました。
大体、１～３月までの期間は、賃貸物件は、新規の入居と部屋の退去が一番多い時期です。
先日、私のアパートの管理している管理会社に訪問した時に、現在部屋を借りている入居者の方の契約状況を確認して、この時期の退去はないであろう、ということを確認していました。
しかし、昨日、管理会社から連絡があり、２月１８日付で、入居者の方からアパートの部屋の解約の申し込みがありましたと、連絡がありました。
部屋の退去の理由は、入居者の方が結婚するからという理由でした。
ただ、この入居者の方は部屋を借りて、約６ヶ月で退去です。
退去が早すぎる…。
そこで、いろいろ調査をしてみると、この入居者の方は、アパートの駐車場以外に、他の駐車場を自分名義で別に最近借りていたことが判明しました。
その理由は、アパートの駐車場に車を止めていたら、車にイタズラをされたとか。
う～ん、入居者の方は、家賃と自分名義の駐車場代の負担が大きくなって、私のアパートから退去を考えたかもしれません。
この入居者の方が自分名義で駐車場を借りていることを知っていれば、私名義でその駐車場を借りてもよかったのですが、今となっては後の祭り。
この入居者の方は、アパートに入居する契約をしてピッタリ６ヶ月で退去をします。
私のアパートは、入居をするときフリーレントが１ヶ月ついています。
フリーレントとは、入居して最初の１ヶ月は、家賃が無料という制度です。
しかし、入居して６ヶ月以内に退去をすれば、違約金として家賃１ヶ月分支払う必要があります。
そのため、今回の退去には、違約金を支払う必要が無いです。
このような契約の背景を考えれば、退去する入居者の方の本当の退去理由は、結婚以外の別の理由のような気がします。
まあ、このような事はあくまでも、私の推測ですが…。
ただ、不動産投資をしてアパートを経営していますと、いろいろな人が入居しますし、当然退去や入居は多く発生します。
私の所有しているアパートには、入居者の中には２０年以上住んでいる人もいます。
このような事を考えれば、今回のことは淡々と受け止めて、改善すべき点は、改善したいと思います。
これで、私のアパートの入居率は、１４部屋中１０部屋です。
入居率７１％です。
ちょっと、入居率が悪くなりました。
専業大家（アフィリエイターとの兼業かもしれません）として、まともに私の収入に響きます。
ただ、借金が無いので、気が楽ですが…。
この４月までに、空室の４部屋を一気に埋める対策をしっかりと考えないといけません。
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