私が所有するアパートの固定資産税３７万４０００円を支払いました。
私が所有するアパートの固定資産税３７万４０００円を支払いました。
私は三重県伊賀市と鈴鹿市にアパートを所有していますが、先日、固定資産税の支払いの通知が届き、すぐに１年分納税をしました。
三重県伊賀市と鈴鹿市の私のアパートの固定資産税の納付書↓
三重県鈴鹿市の私が所有するアパートの固定資産税は、大した金額ではありません。
１年間で、８万５２００円です。
これは、固定資産税の評価額が低いうえに、いろいろな減免措置を受けて、税金を支払う時の計算をする金額である固定資産税課税標準額が相当低いからです。
三重県鈴鹿市の私のアパートの固定資産税の課税明細書↓
約１００坪ある土地の固定資産税課税標準額が１６０万７９６３円しかありません。
私のアパートがある土地の相場は、１坪１８～２０万ぐらいです。
土地の価格で最低１８００万円ある土地の固定資産税が都市計画税も含めて、２万８９４２円というのは、非常にお得です。
土地と言いうのは、固定資産材の評価額が低い場合は、税金が安くてお得です。
三重県鈴鹿市のアパートは、満室であれば年収約６３０万円ありますので、固定資産税の額が８万５２００円のため、年収の約１．３％しか固定資産税が掛かりません。
毎月の家賃が約５２万５６００円ですので、家賃の約１６％しか固定資産税が掛かりません。
私の所有する三重県鈴鹿市のアパートは、築２５年の軽量鉄骨造であるので、これだけ税金が安いのです。
コストパフォーマンスが良い物件といえます。
さて、私が所有する三重県伊賀市のアパートは、鈴鹿市のアパートとは事情が違います。
１年間の固定資産税は、２８万８８００円です。
鈴鹿市のアパートに比べて、約３倍以上の固定資産税の額です。
しかし、これは固定資産税の建物の課税標準額が高いからです。
三重県伊賀市の固定資産税の評価額↓
土地の固定資産税の評価額は、１７８１万７７６１円です。
しかし、土地の固定資産税の課税標準額は２９６万９６２６円です。
約１８７坪の土地がこれだけ安い課税標準額です。
このあたりの土地の相場は、坪１３万円ぐらいですので、土地の固定資産税の評価額は多少安い程度です。
これに比べて、建物の固定資産税標準額は、１７６６万４７６１円と高額です。
これは、重量鉄骨造であり築１５年であるからです。
重量鉄骨は減価償却年数が３４年ですので、どうしても固定資産税の評価が築１５年では高くなります。
三重県伊賀市のアパートは、満室であれば年収が約６８３万円ですので、固定資産税と都市計画税の割合は、年収に対して約４．２％です。
月収では５６万９７００円ですので、固定資産税と都市計画税の割合は、月収の約５０％です。
重量鉄鋼造で築年数が新しいものですと、税金が多少は高いです。
しかし、物件を売却をする時は、高く売れるので、マイナス面ばかりではありません。
固定資産税は、当然、アパートの家賃収入の経費として、計上できますので、９０％以上の入居率でアパート経営ができていれば、特に問題がありません。
さて、これで私は今年の必ずアパート経営に掛かる大きな支出はすべて支払いを終えました。
あとは、来年の確定申告まで、家賃収入を貯めて貯金を増やすだけです。
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