退去予定の部屋に入居者が決定、リフォーム中の部屋に入居の申し込みがあり審査中
退去予定の部屋に入居者が決定、リフォーム中の部屋に入居の申し込みがあり審査中という状況です。
私は、三重県伊賀市と三重県鈴鹿市にアパートを所有しています。
伊賀市のアパートは、一部屋、４月末日で退去予定ですが、５月１９日付で入居をする人が決まりました。
鈴鹿市のアパートは、一部屋、リフォーム中ですが、入居希望者の方が申し込みがあり、家賃滞納保証会社の審査中です。
１月～４月までのアパートの入居希望者の繁忙期をまもなく過ぎますが、それまでに私の所有するアパートで入居を希望をする人の動きがありました。
伊賀市のアパートは、４月末日で退去予定ですが、退去をする前に、新しい入居者が決まりました。
非常にうれしいことです。
何せ、まだ退去もしていない部屋の次の入居者が決まるのですから、これだけ楽な事が無いです。
空室期間が、実質１９日という非常に短期間で伊賀市のアパートが満室になります。
この三重県伊賀市のアパートは、非常に人気があるアパートのようです。
私はこのアパートを２０１２年１１月３０日に購入をしました。
購入した時に一部屋空室がありましたが、入居者募集をして、その日に入居者が決定しました。
そして、今回は退去をする前に、入居者が決まりました。
恐ろしいほどの驚異的な人気物件と言っていいでしょう。
このようなアパートを購入できると管理が非常に楽です。
伊賀市のアパートは、利回りは約１３％と大したことがありませんが、入居率が非常に良いので、不動産投資物件としては◎です。
三重県鈴鹿市のアパートは、一部屋退去があり現在リフォーム中ですが、入居希望の申し込みがあり、現在、家賃滞納保証会社が審査中です。
外国人の学生の方が申し込みをされていて、私の所有するアパートの近くでアルバイトをしながら、学校に通うとのことです。
こちらも、早く審査が通れば、三重県伊賀市と鈴鹿市のアパートは、２６部屋すべて満室となります。
また、満室経営ができれば、当分は安定してアパート経営ができます。
早く、審査会社の審査が通って欲しいものです。
私は、自分の所有するアパートは、外国人・年金生活者・生活保護者・連帯保証人が無い人などは、積極的に受け入れています。
ただ、１つだけ条件があり、私のアパートの管理をお願いしている管理会社Ｍの審査に通ることです。
別に、外国人であるから入居を断るとか、生活保護者であるから入居を断るとか、そのような事は一切考えていません。
普通に収入があって、家賃を支払ってくれるのであれば、誰でも私の所有するアパートの部屋に入居してもらいます。
いわゆる一流と言われる企業に勤めている人であっても、家賃は滞納します。
実際に、私のアパートに入居をしていた日本で最大の某農業団体のＪ〇（農〇）に務めていたい人は、短期の退去の場合は違約金を支払う契約をしていたのに、違約金を約３ヶ月支払わず滞納をしていました。
そのような事もあって、入居者の窓口はかなり広めにとっています。
リスクヘッジとして、家賃保証会社を付けているので、ある程度は安心です。
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