賃貸住宅フェア福岡２０１３に行ってきました。
賃貸住宅フェア福岡２０１３に行ってきました。
アパート経営のフェアとしては、九州では最大規模のフェアに行ってきました。
今回、福岡市で行われた賃貸住宅フェアに参加をした目的は、福岡市の大家さんがどのような経営を行っているか、知りたかったからです。
その理由というのは、福岡市は、アパートの賃貸経営をするには、日本有数の激戦区。
福岡市では、ワンルームの部屋は家賃は１万円台は当たり前。
広告代も３ヶ月分ぐらいは、支払うのが普通というアパートの経営をするのに大変な地区です。
私も専業大家として、アパート２棟２６部屋の経営を行っているので、ぜひ、福岡の大家さんといろいろな情報交換をしたいと昔から思っていました。
そのため、賃貸住宅フェア福岡の初日に行われる九州大家の会の大懇親会に参加をしてきたのです。
大懇親会に参加をした大家さんは、総勢約１２０名。
全員が福岡市の大家ではなく、九州各地から集まった大家さんです。
九州各地の大家さんとお話をしましたが、各地域の特色があって、非常に興味があるお話が聞けました。
一番ビックリをしたのは、佐賀県佐賀市で１００部屋ほどのアパートを経営をしている専業大家さんのお話です。
この大家さん、２～３年前まで、入居者を不動産賃貸仲介会社を通じて募集をする時は、広告代を１円も払っていなかったのです。
当然、媒介手数料も１円も払っていません。
空室の入居希望者の方が媒介手数料は払っていますが、大家さんは不動産仲介会社に１円たりとも手数料を支払っていなかったのです。
それで、ほとんど満室経営が２～３年前までできたそうです。
しかし、２～３年前から、この大家さんの物件の近くになる大学の生協がアパートの斡旋をするようになり、初めてたくさんの空室が発生。
その結果、不動産仲介会社に広告代を１ヶ月分支払って、現在では入居者を募集して、現在ではほとんど満室経営をしているとのことです。
一般的なアパート経営では考えることができない圧倒的に大家が強い地域があったと言う事を知ることができました。
この大家さんは、今回、九州大家の会の大懇親会に参加をして、初めてアパートの入居者募集をする時は、不動産仲介会社に広告代を支払うのが常識であることを知ったそうです。
世の中、自分の知っている地域の情報だけで生活をしていると世間一般的な常識を分かっていないことが実感できることを改めて認識をできました。
また、鹿児島市の大家さんも、今年の繁忙期（１月～４月）は空室を埋めるために、広告代を１ヶ月分を不動産仲介会社に支払ったそうです。
さらに、謝礼として家賃を０．５ヶ月分、不動産仲介会社の営業の人に入居者が決まったら払う約束をして、空室を埋めていったそうです。
「このような事をしたのは初めて…」
この大家さんは、言っていました。
今まで、佐賀市や鹿児島市というのは、アパートの入居者の需要が多いから、大家の力が強くて、安定をしてアパート経営ができていたのでしょう。
私のような三重県鈴鹿市や三重県伊賀市でアパート経営をしている人間にとっては、本当に驚くような事を教えていただきました。
参考までに、私はアパートの空室の募集をする時は、不動産仲介会社に広告代１ヶ月分、媒介手数料０．５ヶ月分、謝礼を営業の担当の方に渡しています。
さらに、フリーレント家賃一ヶ月分も三重県鈴鹿市のアパートでは実践をしています。
このような事を考えれば、私は結構競争が激しい地域でアパート経営をしていると思いました。
ただ、それでも２６部屋あって現在空室１部屋だけですので、それなりに安定をしてアパート経営ができている実感が持てました。
やはり、自宅に引きこもっているばかりでなく、たまには、外に出ていろいろな人に出会って、話を聞くだけで、非常に新鮮な刺激を与えてくれることを実感できました。
不動産投資や株式投資、アフィリエイトなどに興味がある人は、実際にその事を実践している人に直接話を聞いてみるだけで、非常に良い刺激になると思います。
特に勤め人（会社員）を卒業をしたい人は、実際に勤め人（会社員）を卒業をしている人に直接話を聞いてみるといいです。
そのような機会は、セミナーなどに参加をすれば、十分可能です。
セミナーが終わった後は、懇親会があることが多いので、懇親会に参加をすれば、そのような機会が得られることができます。
また、勤め人（会社員）を卒業をしている人に、メールやスカイプで質問をしてみるのも一つの案です。
今回の私が賃貸住宅フェアに行ったことは、非常に有意義な時間を過ごせました。
今後も、自分の専業大家としての活動に活かします。
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