私の専業大家としてのアパートの家賃収入を公開（２０１３年７月分）
私の専業大家としてのアパートの家賃収入を公開します。
私は、三重県鈴鹿市と三重県伊賀市にアパートを所有しています。
現在、２棟２６部屋中２５部屋埋まっていますが、
７月１９日から１部屋入居者が入居をして満室となります。
これで念願の満室経営となります。
私が所有する三重県鈴鹿市のアパートの家賃収入の明細↓
私が所有する三重県伊賀市のアパートの家賃収入の明細↓
今月は家賃収入が４７万９８８３円＋５６万６７００円＝１０４万６５８３円ありました。
キャッシュフローは２６万５４５３円＋３７万９９８円＝６３万６４５１円です。
それなりの出費がありましたが、
生活をする分には困らない現金収入です。
三重県鈴鹿市のアパートの収支明細↓
６月１６日に、１部屋入居がありまして、
そのためにサポート代と媒介手数料を支払いました。
サポート代というのは広告代の事です。
サポート代２万９０００円と媒介手数料１万８３７５円＝４万７３７５円の出費は、来月からは無くなります。
それ以外は変わった出費は、床補修１万４７００円ぐらいでしょうか？
床補修は、アパートの部屋の中のキッチンの床が浮いていたのです。
その補修の代金です。
三重県伊賀市のアパートの収支明細↓
伊賀市のアパートは、満室ですので安定をしています。
特別な出費は、汚泥引抜代１０万１６４０円です。
汚泥引抜代というのは、三重県伊賀市のアパートは
下水が浄化槽であるため、一年に一回、
汚泥をバキュームカーで回収をすることが必要です。
その料金です。
これ以外には、消防点検９４５０円です。
これは法定点検であるため、必要経費です。
汚泥引抜代は、高額出費ですが、年に一回の出費です。
来月からは、キャッシュフローが元の金額に復活します。
７月１９日から、三重県鈴鹿市のアパートが満室となりますので、
全てのアパートが満室となります。
しかし、三重県鈴鹿市のアパートは、入居募集をする時に
フリーレントを一ヶ月分していますので、
家賃が完全に支払わられるのが９月からになります。
本当の意味でのアパートの満室経営は、９月からとなります。
まぁ、私は借金が無いので、非常に安定をした
アパート経営ができています。
やはり事業というのは、借り入れを無しで、
自己資本だけで行うことが一番手堅く、
稼げる近道です。
フルローンの連発をして、物件を増やしても、
税金の高額支払いと高額な借金の支払いで、大変なだけです。
やはり、どのような事も借金をしないことが一番良いです。
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