私の専業大家としてのアパートの家賃収入を公開（２０１３年９月分）
私の専業大家としてのアパートの家賃収入（２０１３年９月分）を公開します。
私は、三重県鈴鹿市と三重県伊賀市にアパートを２棟所有している
専業大家ですが、その家賃収入は毎月１００万円以上あります。
私が所有する三重県鈴鹿市のアパートの家賃収入↓
私が所有する三重県伊賀市のアパートの家賃収入↓
私の２０１３年９月分の家賃収入は、
三重県鈴鹿市のアパートが５５万３９０円。
三重県伊賀市のアパートの家賃収入が５６万６７００円。
合計で家賃収入が１１１万７０９０円です。
キャッシュフロー（手取りの金額）は、
三重県鈴鹿市のアパートが３９万２５７４円です。
三重県伊賀市のアパートが４８万３３６４円です。
合計でキャッシュフローが８７万５９３８円です。
まぁ、生活をする分には困らない家賃収入です。
私は借金をしないで、収益物件であるアパートを
現金購入をしていますので、返済金がありません。
このため、キャッシュフローは
本当の意味での手取りの金額です。
（税金の課税分は除く）
私が所有する三重県鈴鹿市のアパートの９月分の収支明細↓
三重県鈴鹿市のアパートには、８月１０日に
１部屋入居がありまして、そのため、
サポート代（広告代）と媒介手数料を支払っています。
この２つが今月の特別な支出です。
それ以外は、毎月、定期的に払う支出です。
現在、三重県鈴鹿市のアパートは満室となっています。
ただ、入居をしている方が１名、１０月２０日に
賃貸契約を更新予定ですので、入居者の方が更新をされるかは、
現在のところ未定です。
このまま、契約を更新していただいて、
満室を維持できればいいのですが…。
また、先日、三重県鈴鹿市のアパートに訪問をしたときに、
前に家賃を滞納をした入居者が、共用部や窓の周辺に
自分の私物をたくさん置いていました。
そのため、携帯でその私物を写真に撮って、
管理会社の私の担当の方に見せて、
期限を切って、撤去をするようにお願いをしました。
この入居者は、今年の３月に入居をして
５月分の家賃をすぐに滞納をした問題児です。
問題児は、アパートの風紀を乱すような生活を
しているようですので、私は大家として
厳しく対処をしたいと思います。
私が所有する三重県伊賀市のアパートの９月分の収支明細↓
三重家伊賀市のアパートは、特に変わった支出はありません。
現在、伊賀市のアパートは、満室です。
このまま、末永く満室を維持できればいいです。
ただ、退去というものは必ずありますので、
入居者の方が退去をする時は、
すぐに新しい入居者が決まるように、
対応をするだけです。
先日、三重県伊賀市のアパートに訪問をしたときに、
入居者専用の郵便ポストに貼り付けてある部屋の番号のシールが
剥がれていたので、管理会社に連絡をして、
新しく部屋の番号のシールを貼り付けてもらうように
お願いをしました。
アパートを管理会社に委託をして、管理をしていると
このような細かい事まで対応をしてくれるので、
非常に便利です。
このような事から、私は自分が大家として
アパートを自主管理をすることが無く、
すべて管理会社に管理をお願いしています。
なぜなら、非常に楽に専業大家として
アパート経営ができるからです。
満室経営ができていると、
専業大家というのは、ほとんどすることが無いです。
１ヶ月間で、２日アパートに訪問をして、
あとは、１日、経理をするだけ。
このような生活が入居者の退去が発生をするまで続きます。
本当の意味での「不労所得」を実現できています。
経済的自由・時間的自由・精神的自由を手に入れている
生活ができて、本当に幸せな人生を生きていると実感できています。
まぁ、このまま何事もなく専業大家として、
生活できる事は無いでしょうが…。（苦笑）
必ず何か問題は発生をするものです。
それを上手く乗り切るのが、専業大家という自由業の醍醐味です。
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