新しく中古アパートの購入を検討をしているのだが…
新しく中古アパートの購入を検討をしているのですが、
いろいろな事情によって、話が進んでいないし、進ませていません。
某県某市で収益物件が売りに出て、購入を検討していますが、
自分の事情もあって、中々買い付けを入れることができません。
売りに出ている収益物件は、チョットした問題があります。
・売主さんが固定資産税を滞納をして、
地方自治体から差押えをされている。
・家賃を５ヶ月分、滞納をしてる入居者がいる。
・敷金を買主が受け継ぐ事は出来ない。
このような状況の売り中古アパートです。
少ない金額ですが、抵当権も付いています。
（数百万円程度ですが…）
簡単に言えば、売主さんにはお金が無いのです。
このような物件は、現金決済で強烈な指値をすれば
購入ができるかもしれません。
本当は、私も強烈な指値をしたいのですが、
すぐに出来ない現状があります。
それは、
・中国で５年に一度の重要な会議（三中全会）の内容次第で
中国株が上がる可能性がある。
・そうなると私が所有をしているテンセント株も上がる。
・また、テンセントの７～９月の決算発表が間近。
三中全会の内容次第では、中国株が上がるかもしれません。
私が購入を検討をしている中古アパートを購入をするには、
私が所有をするテンセント株を多少は売らないといけません。
しかし、ひょっとしたらものすごく上がるかもしれない
テンセント株をすぐに売るのは非常にもったいない。
さらに、テンセントの７～９月の決算が良ければ、
もっと株価が上がるかもしれない。
このような事から、現在、購入をしている中古アパートに
買い付けを入れることもできずに、様子を見ている段階です。
ただ、この中古アパートは、５ヶ月分の家賃を滞納をしている
入居者がいるので、簡単に買付が入るとは思いませんが…。
（私はそのような事は気にしません。）
仲介をしている不動産会社の担当の方の話では、
転売業者からの問い合わせも多いみたいですが、
たぶん、家賃滞納者がいる収益物件を
転売をするのは難しいでしょう。
そのため、転売業者は購入をしないと思います。
（私の勝手な推測）
私は、不動産投資物件を購入をする時は、
現金買いをする事しか考えていないので、
ローンを使って購入する気は１００％ありません。
正直なところ、テンセント株を少しでも今売るのは、
もったいない気もするし…。
しかし、株式投資の利益に掛かる税金が２０１４年１月１日から
現在の２倍になります。
現在は利益の１０％に税金が掛かるのですが、来年の１月から
利益の２０％に税金が掛かるようになります。
このような事を考えると多少はテンセントの株を売って
利益を確定をしておきたい気持ちもあります。
中々、難しい局面に自分がいます。
臨時国会が１２月６日まで開かれていますので、
それまでに、現在の株の利益に対する税金を
現状の１０％で来年以降も行う提案を内閣が
してくれたらいいのですが…。（笑）
そのような私だけに都合の良い事まで
勝手に考えてしまいます。
どちらにしましても、１１月１６日までは
購入を検討をしている中古アパートと
中国株の様子を見る予定です。
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