私の専業大家としてのアパートの家賃収入を公開（２０１４年６月分）
私の専業大家としての２０１４年６月分のアパートの家賃収入を勝手に公開します。
私は、三重県鈴鹿市と三重県伊賀市に
２棟２６部屋のアパートを所有している専業大家です。
毎月、約１００万円以上の家賃収入がありますが、
７月には、空室が５部屋になる予定で、
久しぶりに家賃収入が月に１００万円以下になりそうです。
私の三重県鈴鹿市のアパートの家賃収入明細↓
私の三重県伊賀市のアパートの家賃収入明細↓
２０１４年６月の私の家賃収入は、
三重県鈴鹿市のアパートの家賃収入４４万８３６７円
＋
三重県伊賀市のアパートの家賃収入５８万８３００円
合計１０３万６６６７円です。
手取りの家賃収入は、
三重県鈴鹿市のアパートの手取りの家賃収入２０万４６５２円
＋
三重県伊賀市のアパートの手取りの家賃収入３１万７８００円
合計５２万２４５２円です。
今月は出費が多かったので手取りの家賃収入が少ないです。
三重県鈴鹿市のアパートの収支明細↓
鈴鹿市のアパートは、特別な出費がありました。
自治会協力費６万５６００円です。
簡単に言えば、町内会の町費を一年分支払いました。
ただ、入居者の方から毎月町費として
４００円いただいているので
実質的な収支は０円です。
鈴鹿市のアパートは、この家賃明細の時点では、
３部屋空室があります。
そして、今月は入居者が夜逃げがあった
部屋の家賃が家賃滞納保証会社から
入金があったので、家賃の発生が無い
空室の部屋は２部屋です。
来月にはさらに２部屋空室が発生をしますので
早く空室を埋めたいです。
三重県伊賀市のアパートの収支明細↓
伊賀市のアパートは、特別な出費がたくさんありました。
まず、２部屋、空室に新しい入居者が決まり
広告代や媒介手数料を支払いました。
サポート料というのが広告代で２部屋分９万３千円支払いました。
媒介手数料を２部屋分４万９４１０円支払いました。
また、新しく入居が決まった部屋の玄関の鍵を交換をしたので
そのスペアキー代を５５０円×２部屋分支払いました。
さらに、新しく入居が決まった部屋に
ＬＥＤシーリングライトやウオシュレットを取り付けたので
その取付手数料が２万３７６０円支払いました。
その上、１部屋退去が発生をしたときに、
キッチンの床が床鳴りをしていたので、
それを補修するためにＫ床鳴り補修という名目で
１万６２００円支払いました。
現在、伊賀市のパートは満室です。
ただ、７月３１日に契約を更新をする人がいます。
その人が退去をすれば、１部屋空室となります。
現時点で、契約を更新するか、どうか決まっていません。
退去となりましたら、粛々と入居者募集をするだけです。
伊賀市のアパートに関しては、
今までほとんど退去後のリフォーム中に
新しい入居者が決まっているので
それほど退去があっても心配をする必要が無いです。
あとは、鈴鹿市の空室５部屋がいつ埋まるかです。
完全に繁忙期を過ぎてからの退去ですので、
空室が長く続くことも予想をしています。
まぁ、このあたりの事はじっくりと腰を据えて
焦らずに入居募集活動をするだけです。
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