３部屋の空室のうち、１部屋入居が決まりました。 | リタイア生活中のブログ、FIREを株式投資・不動産投資で実現!!

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３部屋の空室のうち、１部屋入居が決まりました。

私は、三重県鈴鹿市と三重県伊賀市に
２棟２６部屋のアパートを所有している専業大家です。

三重県鈴鹿市のアパートで
今年の４月、５月、６月に５部屋空室が発生をしました。

しかし、７月１２日までにトータルで３部屋、
新しく入居が決まり、残りの空室が２部屋です。

７月１２日に１部屋新しい入居者の方が
キャンセルがなければ入居をします。

これで残り空室が２部屋です。

その空室も現在リフォーム中であり、
７月中旬にリフォームが完了をします。

今まで退去があった部屋は、だいたい１～１ヶ月半で
新しい入居者の方が決まっています。

繁忙期でない今の時期にこれだけ短い期間に
新しい入居者が決まるのは、うれしい限りです。

入居を決めていただいている不動産賃貸仲介会社と管理会社には
感謝、感謝です。

今から２年ほど前は、入居募集をする時は
フリーレントを１ヶ月分行っていました。

しかし、今年の４月から始まった５部屋の大量退去の時には
フリーレントを行なう事が無く入居募集をして
短期間で入居が決まりました。

一時期に比べて、景気が良くなっているのでしょうか？

まぁ、２０１１年や２０１２年頃の景気は、
ユーロ危機や東日本大震災の影響で
景気が悪かったので、現在は景気が戻ってきたという
表現が適切でしょう。

私は、入居募集を行う時は、
広告代を１ヶ月分、媒介手数料を０．５ヶ月分、
あと、入居者を決めていただいた方に
謝礼として２万４５００円を支払っています。

謝礼に関しては、私は現金で支払っています。

そのため、経費として計上ができずに
ポケットマネーです。

ただ、謝礼に関しては商品券で渡せば
経費として計上できます。

このあたりの事は、大家の判断次第ですね。

不動産賃貸仲介会社の方針としては、
大家から謝礼をもらう事をＮＧとしている
会社もあります。

そのような事を確認をするには、
不動産賃貸仲介会社の営業の方に
直接聞いてみると良いでしょう。

ただ、店頭で口頭で聞きますと、
人の目がありますので、
携帯電話にメールの機能で

「入居を決めていただいたら、
　謝礼を２万４５００円お渡しします。」

と文章を作って、営業の方にコソッと見せると良いでしょう。

まぁ、謝礼を渡すことに抵抗がある人は、
広告費を２倍にすると、不動産賃貸仲介会社の営業の方が
積極的に入居を決めてくれるかもしれません。

それと重要な事は、たとえ自分の所有するアパートが満室であっても
管理会社と入居の募集をお願いする不動産賃貸仲介会社には
１ヶ月に一回は顔を出すことでしょうね。

顔を出す時には、手ぶらで行くのでなく、
差し入れを持っていくことを忘れないことが重要です。

差し入れを持っていくときは、
毎回同じものを持っていくと良いです。

毎回、同じ差し入れを持っていきますと、
その差し入れを不動産賃貸仲介会社の営業の方が見て、

「あの大家さんが来たな」

と思うものです。

差し入れ自体が、大家を思い出す宣伝効果となっています。

金額にして１０００～２０００円程度で良いです。

差し入れの品物は、洋菓子やせんべいなどが好評です。

世の中の９５％以上のアパートの大家は、
用事が無ければ、管理会社や不動産賃貸仲介会社に
顔を出すことがありません。

顔を出すことがある時は、
「現在、所有をしているアパートの空室が多いが
　早く空室を埋めろ！！」

このようなクレームを言う人が圧倒的に多いです。

そのためでしょうか？

私のように１ヶ月に一度、管理会社や不動産賃貸仲介会社に
顔を出して、クレームを言わずに世間話をしている人が
非常に珍しい存在であるそうです。

そのような事をする事で、管理会社や不動産賃貸仲介会社の
社員の方と良好な人間関係を構築できます。

不動産投資をするうえで、良好な人間関係を作ることは不可欠です。

そのためには、相手の立場に立って、
行動をする事が重要です。

そのような事が意外と多くの人が分かっていない現実がある事を
知っておきますと、これから不動産投資をするうえで
何もマイナスになる事はありませんし、遅くもありません。

世の中の地主系の大家というのは、いまだに殿様商売をしている
現実を知る事ができれば、私のような普通の感覚を持って
アパートの大家として、しっかりと営業活動をしている人間は、
空室が大量発生をしても、それほどうろたえることがありません。

参考までに、私が所有をしている三重県鈴鹿市のアパートは
築２６年の軽量鉄骨造のアパートですが、
それでも空室が発生をしても
短期間で新しい入居者が決まっています。

キッチリとした営業と正しい入居募集の条件ができていれば、
別に、空室が発生をしても不安になる必要がありません。

これは、三重県のような地方であっても
何も問題なく通用がする事です。

このような事もあって、私は自分が住んでいる
名古屋市で不動産投資をする事が無く、
地方である三重県を中心に今後も不動産投資をしていく予定です。

これからも地方で不動産投資をしても
何も問題なくアパート経営ができると私は思います。

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