鈴鹿市のアパートで入居期間７ヶ月間の短期で退去発生
鈴鹿市のアパートで入居期間７ヶ月間の短期で退去が発生をしました。
私は、三重県鈴鹿市と三重県伊賀市で
２棟２６部屋所有している専業大家です。
先日、鈴鹿市のアパートの管理をお願いしている
管理会社に訪問をしましたら、入居者の短期間の
退去の連絡があったことを伝えられました。
２０１４年３月２６日から、入居をしていた
高校を卒業をして新社会人になった入居者が
約７ヶ月間の入居期間で退去になります。
退去の理由は、
「一人暮らしが慣れない…。」
という事です。（苦笑い）
この入居者の方は、実家が鈴鹿市にあります。
新社会人になって、１人暮らしをしたいという事で
私のアパートに入居をしたのですが、
１人暮らしをするのが嫌になったようです。
今年で１９歳となる女性ですが、
まだまだ、自立ができないのでしょう。
このような退去理由で退去となりますと、
大家としては、どうしようもありません。
引き止めようがないので、１０月２６日に退去をした後に
粛々と入居者募集をするだけです。
８月１６日に、全てのアパートが満室になったと思ったら
伊賀市のアパートと鈴鹿市のアパートで１部屋ずつ退去です。
なかなか落ち着きません。
早く新しい入居者を決めて、また、満室経営をしたいです。
私のアパートは、１Ｋのアパートばかりですので、
退去がある時は、結構あります。
単身者は、長く住んでいる人は、５年以上住んでいるのですが
短く住む人は、意外なほど早いです。
しかし、単身者用のアパート（１Ｋなどの間取り）は
リフォーム代があまり掛からないので、
その分経費が安くなります。
逆に、ファミリー物件（２ＤＫ・３ＤＫ）は入居期間が長いですが、
リフォーム代などは、結構な金額（家賃６ヶ月分以上）掛かりますので、
その分経費が高くなります。
この単身者用のアパートを購入するか、
ファミリー物件のアパートを購入するかは、
不動産投資家の価値観によって、まったく変わります。
絶対に、単身者用のアパートを購入しない人もいれば、
ファミリー物件を敬遠する人もいます。
私は、どちらかといえば、単身者用のアパートが好きですが、
最終的には、利回りが良ければ、どのような物件であっても
賃貸需要がある間取りであれば、それほど気にしません。
間取りを重視するより、需要がある地域であるか、
そちらの方が重要ですね。
さて、伊賀市のアパートが退去予定が１部屋、
鈴鹿市のアパートも退去予定が１部屋。
早く新しい入居者が決まって欲しいです。
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