私の専業大家としての家賃収入を公開（２０１５年１月分）
私の専業大家としての２０１５年１月分の家賃収入を公開します。
私は、三重県鈴鹿市と三重県伊賀市に
２棟２６部屋のアパートを所有している専業大家です。
家賃収入が毎月１００万円以上平均的にありますが、
今年最初の１月の家賃収入も１００万円以上ありました。
三重県鈴鹿市の私とのアパートの家賃収入↓
三重県伊賀市の私とのアパートの家賃収入↓
今月の家賃収入は、
三重県鈴鹿市の私のアパートの家賃収入４９万６６００円
＋
三重県伊賀市の私のアパートの家賃収入５８万５１００円
合計１０８万１７００円
今月の手取りの家賃収入は、
三重県鈴鹿市の私の手取りの家賃収入３５万４５７７円
＋
三重県伊賀市の私の手取りの家賃収入４９万５０９８円
合計８４万９６７５円
キャッシュフローが月に約８５万円あれば、
生活をするうえで困ることはありません。
リタイア生活をするうえで十分な収入です。
三重県鈴鹿市のアパートの収支明細↓
鈴鹿市のアパートは、今月に関して
特別な出費がないです。
家賃収入４９万６６００円に対して、
経費が１４万１４８３円ですので、
経費率が２８．４９％です。
この経費率が最小限の経費の金額となります。
ですから、手取りの家賃収入は家賃収入に対して
７１．５１％が最大となります。
鈴鹿市のアパートは、１月２７日に
１部屋退去予定となっています。
現在は、繁忙期（１月～３月）ですので
新しい入居者が決まりやすい時期です。
なんとか、この繁忙期に新しい入居者を決めたいです。
三重県伊賀市のアパートの収支明細↓
伊賀市のアパートでは、特別な出費は１つだけありました。
消防設備総合点検９７２０円です。
アパートの消防設備の点検は、法律で点検をすることが
義務付けられています。
その点検費用です。
それ以外には、特別な出費がありませんでした。
伊賀市のアパートは、１部屋１月下旬に
退去予定の部屋があります。
しかし、２月２０日に、退去予定の部屋に
新しい入居者が入居をすることを決定しています。
伊賀市のアパートは、もう７人の方に新しく入居をしてもらっていますが
入居が決まったのが、７人中６人が空室の部屋をリフォーム中に
新しい入居者が決まっています。
そして、残りの一人は入居募集をした当日に決まっています。
恐ろしいほどの入居決定率です。
たとえ、人口約１０万人の地方都市であっても
立地条件さえよければ、賃貸住宅の需要はあるのです。
このようなこともあって、私は基本的に
東海３県（愛知県・三重県・岐阜県）の地方都市でしか、
収益物件を購入する気がありません。
ただ、地方都市は、賃貸需要がある地域と
賃貸需要がない地域が二極分化しているので
そのあたりのことはしっかりとリサーチしないと
空室だらけのアパートを購入する可能性があります。
このあたりのことは、しっかりと
頭の中に入れておかないといけません。
さて、とりあえずは、現時点で２６部屋中１部屋の空室予定ですが、
粛々と入居募集をするだけですね。
繁忙期に空室ができたことは、ある意味ラッキーです。
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