２０１５年のアパートの固定資産税３６万４６００円支払い
２０１５年の私が所有しているアパートの固定資産税
３６万４６００円を支払いました。
私は三重県鈴鹿市と伊賀市に
２棟２６部屋を所有している専業大家です。
家賃収入が月に約１００万円に対して、
固定資産税が３６万４６００円でした。
私が所有する鈴鹿市のアパートの固定資産税額↓
私が所有する伊賀市のアパートの固定資産税額↓
私が所有する三重県鈴鹿市のアパートは
軽量鉄骨造築２７年のアパートです。
１Ｋ×１４部屋の部屋数で、
２７８．２４㎡の広さです。
土地の広さが３４０．４９㎡です。
これで固定資産税が８万４８００円ですので、
非常に格安の物件です。
家賃収入が毎月約５０万円ありますので、
毎月の家賃収入の約１６％の割合が
固定資産税の金額となります。
木造や軽量鉄骨造の築古のアパートは
固定資産税が安いですからいいです。
このようなこともあって、私は木造や
軽量鉄骨造の築古のアパートが好きです。
コストパフォーマンスが良いですね。
私が所有する三重県伊賀市のアパートは
重量鉄骨造の築１７年のアパートです。
アパートの広さが３５７．７２㎡あり、
１Ｋ×１２部屋あります。
そして、土地の広さが６２４．７９㎡あります。
この物件は固定資産税が２７万９８００円です。
家賃収入が毎月５３万円ほどありますので
家賃収入の５０％の割合が固定資産税となります。
まぁ、この物件はそれなりに築浅ですので、
固定資産税が高いのも納得できます。
また、重量鉄骨造ですので、
建物の固定資産税課税評価額も高いです。
このようなこともあって、
固定資産税が割高となっています。
土地の固定資産税は非常に安いです。
約６２４㎡あって土地の固定資産税は、
３万９３４２円です。
伊賀市のアパートの固定資産税は
ほとんどが建物の固定資産税です。
固定資産税は、不動産所得から経費として引けますので
手元の現金は少なくなりますが、
それほど大きな負担となりません。
これが、経費計上できないようであれば
話は変わってきます。
私は、自分が支払うお金に関しては、
常に一括で支払っています。
なぜなら、どうせ一年かけてお金を分割して
支払うぐらいであれば、最初にまとめて支払っておれば、
一年後まで支払う金額がなくなるからです。
このようなこともあって、
当然、固定資産税も一括で支払っています。
まぁ、これもアパートを現金で購入をして
借金がないから、お金に余裕があるため
できる事かもしれません。
４月～７月までは、税金などの
支払いが多いです。
そのようなこともあって、
７月までは無駄な出費はできる限り避けたいです。
これもすべて次のアパートを購入する時に
現金購入をするためです。
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