伊賀市のアパートで給水配管を洗浄します。
伊賀市のアパートで給水配管を洗浄します。
今回、アパートを管理する管理会社のご紹介で
給水配管の現状を確認したところ、
かなり配管内に錆が発生をしていたので
洗浄をすることにしました。
費用は、消費税込みで４８万６０００円です。
現在、私が所有している伊賀市の給水配管は
ライニング鋼管を使っています。
ですので、築年数がかなり経っていますと
錆が発生をするのです。
私のアパートは築１７年ですので
腐食レベルは３でした。
（レベルは５段階です。）
このため、今回、給水管オゾン水洗浄という
洗浄で給水配管をきれいにすることにしました。
消費税込みで４８万６０００円ですが、
内訳は給水立管洗浄費（ポンプ～ＰＳ内）５万５０００円、
給水枝管洗浄費（宅内）１２部屋×３万１０００円＝３７万２０００円、
消耗品雑材費１０００円、宅内養生費２０００円、
廃材処分費５０００円、運搬費５０００円、
諸経費１万円、
小計４５万円
消費税３万６０００円
以上です。
給水配管に関しては、
一戸建てやアパートなどの場合は、
ビニールを使っているので、
錆の心配がないのですが、
マンションなどの場合は、ライニング鋼管を使っているため
錆が築年数が経つと、発生する可能性が高いです。
このような事もあって、
築１５年を超えるマンションなどの物件は、
給水配管に関してはしっかりとファイバースコープ
などで診断をする必要があります。
給水配管を錆が発生していたまま
放置をしていますと、
いずれ、配管を取り換えないといけないような
事態が発生をする可能性があります。
そうなりますと、数百万円以上の
費用が必要となります。
そのようなことを防ぐために
前もって、給水配管を洗浄しておけば、
配管を取り換えることがなく
長く給水配管を使い続けることができます。
給水配管の洗浄をするときは、
マンションの部屋に業者が入って
洗浄をします。
大体、１２部屋の場合は、
２日間を使って洗浄をします。
私が所有するアパートは１Ｋの間取りですので、
住んでいる人は単身者です。
ですから、入居者の方が
部屋にいる可能性が高い土日を使って
洗浄作業をします。
今回、４８万６０００円の出費は痛いですが、
給水配管が取り替えをしないといけない状況になりますと
とんでもない出費となりますので、
それを考えれば、必要経費として、
割り切って出費を支払います。
まぁ、伊賀市のアパートの平均的な一ヶ月間の
家賃のキャッシュフロー分の出費ですね。
今まで、給水配管の洗浄が必要であることは、
全く知りませんでした。
そして、給水配管を何も対策をしないで
放置をしていますと、配管を取り換えないといけないことも
知りませんでした。
現在、古い（築２５年以上）ＲＣの物件を
購入をしている人が多いですが、
このような知らない人が多いでしょうね。
やはり、このような維持費が必要であることを考えますと
マンションを購入するより、アパートを購入したほうが
いろいろな意味で維持費が掛からないですね。
今後、物件を購入するために、
いろいろと参考になることが今回ありました。
一棟のマンションを所有するより
一棟のアパートのほうが
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