私が所有をするアパートが満室となりました。
私が所有をするアパートが満室となりました。
私は三重県鈴鹿市と三重県伊賀市で
２棟２６部屋のアパートを所有する専業大家です。
１０月末日で３部屋退去がありましたが、
すべて入居者が決まり満室となりました。
現実には、１２月１日に入居をする予定に１部屋がなっているので、
まだ、正確には満室予定です。
ただ、３部屋空室となって、すべての部屋がリフォーム中に
入居者が決まりました。
恐ろしいほどの入居成約率です。
伊賀市のアパートは、今まで空室が４回ありましたが、
１回は入居者を募集をして１日で入居者が決まり、
後の３回は、リフォームをしている段階で、
入居者が決まりました。
東京都２３区内の人気がある立地条件の
アパートの入居成約率と一緒です。
鈴鹿市のアパートは、だいたい空室が発生をしてから、
３ヶ月以内に入居者が決まるのですが、
今回はこちらもリフォーム中に入居が決まりました。
ただ、入居期間が半年と限定されているため、
来年の３月か４月頃には、また、退去があります。
まぁ、それでもすべての所有物件が満室となるので、
また、毎月の家賃収入が１００万円を超えます。
さて、現在某県某市で中古アパートを購入を検討していますが、
先に他の人が買い付けを入れました。
現在、売主の方と交渉中だそうですが、今後どうなるか分かりません。
まぁ、今回、購入を検討をしている中古アパートは、
自分の基準以上の金額で購入をする気はないので、
今回買い付けを入れた人が、購入できなかったときは、
買い付け金額を聞いて、その金額次第では私は購入を見合わせたいと思います。
今回、購入を検討をしている物件は、「まぁまぁ」の物件です。
ただ、築１８年で外壁を塗ったり、屋上防水の修繕を１回もしていません。
そのため、この物件を購入をしても、かなりの金額の修繕費が必要です。
また、敷金も購入時に引き継ぐ事ができません。
さらに、売主さんが固定資産税も滞納をして、
地方自治体が差押えをしている物件ですが、
安く購入できるかは、現段階では謎です。
とりあえずは、生活をする分には十分な収入があるので、
無理をして購入をする必要が無いかな…。
そのように考えている物件です。
専業大家としての活動は、たぶん年内は１１月と１２月に
アパートの訪問と管理会社と不動産会社に訪問をして、
そして、月の最後の週の土曜日に経理をするだけで
終りの予定です。
今年の専業大家としての実働は、残り６日。
（１１月１８日時点で）
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