私の専業大家としてのアパートの家賃収入を公開（２０１４年３月分）
私の専業大家としての２０１４年３月分アパートの家賃収入を公開します。
私は、三重県鈴鹿市と三重県伊賀市にアパートを
２棟、２６部屋所有をしている専業大家です。
だいたい、毎月１００万円以上の家賃収入がありますが、
（借金は０円）
繁忙期である１月～４月は、入居者の方の出入りがやはりあり、
多少の家賃収入の変動があります。
私が所有をする三重県鈴鹿市のアパートの家賃収入↓
私が所有をする三重県伊賀市のアパートの家賃収入↓
２０１４年３月分の私の家賃収入は、
三重県鈴鹿市のアパートの家賃収入が４８万６９９０円
＋
三重県伊賀市のアパートの家賃収入が５６万９６００円
合計１０５万６５９０円
手取りの家賃収入が
三重県鈴鹿市のアパートの手取り家賃収入が３４万１０１２円
＋
三重県伊賀市のアパートの手取り家賃収入が４８万３９８１円
合計８２万４９９３円
まぁ、生活をするうえで十分な家賃収入があります。
三重県鈴鹿市のアパートの収支明細↓
鈴鹿市のアパートでは、今月の特別な支出は
サポート料と媒介手数料です。
これは、３月２５日に入居を予定している
入居者の方を募集した時の手数料です。
サポート料は、広告代です。
それ以外は、特別な支出はありません。
鈴鹿市のアパートは、３月２５日から入居予定の方が
入居をキャンセルしない限り、満室となりますが、
すぐに退去が５月１０日にあります。
退去をされる入居者の方は、２年の賃貸借契約を満了をして
今回実家に帰るという事で、退去をされます。
「２年間、私の所有するアパートにご入居をいただき
ありがとうございました」という思いです。
ただ、やはり、賃貸借契約の更新をしていただきたかったのが本音です。
しかし、何かの事情で実家に帰ると言う事ですので、
仕方がありません。
新しい入居者の方が決まるように努力をするだけです。
三重県伊賀市のアパートの収支明細↓
伊賀市のアパートは、特別な支出は今月はありません。
しかし、退去が１部屋あります。
今月、賃貸借契約の更新予定でしたが、
更新をしないで退去をする事になりました。
その入居者の方は、もうすでに次に住む部屋を借りていて
あとは引越しをする日にちを決めるだけの状態です。
退去をする理由というのが、
「自分がＴＶを見たりしていると、
隣の住民が壁を叩いたり、窓を強く閉めたりする」
「それが耐えられないから、退去をする」
という事でした。
今まで、そのような苦情は管理会社には一切なく、
私のアパートの管理会社の担当の方も驚いていました。
この退去をする入居者の方の隣に住んでいる人は、
私が所有をするアパートに長く住んでいる人（５年以上）で
今まで１回も問題を起こしたことが無いです。
そのため、管理会社も今回の苦情には
慎重に対応をする事になりました。
というのは、世の中には、他のアパートに退去をする時に、
大したことでは無いクレームを大げさに言って、
退去をする人がいるそうです。
今回、退去をする人は、その可能性が高いというニュアンスの事を
管理会社の方が私に言いました。
まぁ、今回退去をする人も２年間の賃貸借契約満了での退去となりますので、
事を荒立てることなく、穏便に対応をして、それで良しとしましょうと
私は考えています。
もし、次に退去が今回ある部屋に新しい入居者の方が入居をして、
同じような苦情があれば、その時に対応をすればいいだけです。
伊賀市のアパートは、もう一人の入居者の方が賃貸借契約の更新があります。
無事に契約が更新されるのを待つだけです。
どうしても、今の時期は、退去が発生しやすいです。
これは、企業などの人事異動の季節に当たるからです。
自分が所有をするアパートの入居者の方が退去をしたら、
粛々と新しい入居者募集をするだけです。
絶対退去が発生しないアパートは存在をしません。
このような事実を理解していれば、何もあわてる必要が無いですし、
ストレスを感じることもありません。
意外と空室が発生すると、ストレスを感じる大家が多いですが、
それは無理な借金をして、不動産投資をしているからでしょう。
私のような現金でアパートを購入している人間には、
理解できない空室のストレスです。
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