私の専業大家としてのアパートの家賃収入を公開（２０１４年４月分）
私の専業大家としての２０１４年４月分のアパートの家賃収入を勝手に公開します。
私は、三重県鈴鹿市と三重県伊賀市に２棟２６部屋所有をしている
専業大家ですが、毎月の家賃収入が１００万円以上があります。
まぁ、生活をするには、十分な収入ですね。
借金が０円ですし。
私の三重県鈴鹿市のアパートの家賃収入明細↓
私の三重県伊賀市のアパートの家賃収入明細↓
今月の私の家賃収入は、
三重県鈴鹿市のアパートの家賃収入が４８万２７００円。
＋
三重県伊賀市のアパートの家賃収入が５６万９６００円。
合計１０５万２３００円。
私が受け取る手取りの家賃収入は、
三重県鈴鹿市のアパートが３６万４４６５円。
＋
三重県伊賀市のアパートが４８万７６２９円。
合計８５万２０９４円。
１ヶ月間のキャッシュフローが８０万円以上ありますので、
貯金が毎月どんどん貯まっていきます。
私の三重県鈴鹿市のアパートの収支明細↓
鈴鹿市のアパートの収支には、特別な収支は掲載されていません。
しかし、鈴鹿市のアパートで１人夜逃げをした入居者がいますので、
１部屋分の家賃が現在のところ振り込まれていません。
ただ、退去が完了をしましたら、家賃滞納保証会社が
退去までの家賃をすべて一括で振り込んでくれますので、
それほど現時点では心配をする事ではありません。
あとは、５月１０日に１部屋退去があります。
入居者の方が２年の賃貸借契約が終了をして、契約を更新しないで
実家に帰るという事です。
残念ですが、このような理由の退去では、引き留めようがないので
どうしようもないです。
粛々と入居者募集をします。
三重県伊賀市のアパートの収支明細↓
三重県伊賀市のアパートも特別な支出がありません。
ただ、退去が２部屋あります。
１部屋は４月３０日に退去をします。
しかし、５月１８日から入居をする人がすでに決まっています。
また、５月３１日で退去をする人が１人います。
三重県伊賀市のアパートは、退去があってから
ほとんどリフォーム中までに入居者が決まります。
私がこのアパートの大家になってから、今まで５人
新しく入居者が入居をしていますが、
４人がリフォーム中に入居が決まっています。
そして、残りの１人は私が正式にこのアパートの大家となって、
入居募集を始めてから１日で、入居が決まっています。
恐ろしいほどの入居成約率です。
東京都２３区内のアパートでも
ここまでの入居成約率は無いかもしれません。
人口１０万人程度の伊賀市であっても、
賃貸需要がある地域のアパートを購入すれば、
このような事が実現できます。
今後もこれだけの入居成約率が続いてほしいです。
三重県鈴鹿市のアパートは、これほどの入居成約率は無いので、
だいたい３ヶ月間で１部屋決まる感覚ですね。
これは、鈴鹿市だけでなく、三重県全体で言える
賃貸需要の感覚ですね。
ただ、あくまでも賃貸需要がある地域の話です。
賃貸需要が無い地域では、空室率が５０％以上
ある地域もあります。
繁忙期を過ぎた現在の状況では、気長に空室を埋める
気持ちを持つことが必要です。
しかし、やはり、空室は早く入居が決まって欲しいです。
久しぶりに鈴鹿市のアパートで空室が空きますので、
消臭剤を購入する必要がありますし、
入居者募集に効果があるＰＯＰを作成しています。
半年ぶり以上の入居募集作業を現在行っています。
アパートの大家として、労働らしい労働をしています。
１時間で終わりますが…（笑）
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