不動産投資を始めるために収益物件を購入するベストな場所
不動産投資を始めるために収益物件を購入するベストな場所があります。
私は名古屋市に住んでいる専業大家です。
三重県鈴鹿市と三重県伊賀市に
２棟２６部屋のアパートを所有しています。
もし、私が１から不動産投資を始める場合は、
自宅から車で１時間３０分以内の場所の収益物件を
購入します。
これは、あくまでも私の考えです。
しかし、多くの成功をしている不動産投資をしている人は、
初めて不動産投資物件を購入する時は、
自宅の近くで購入をしている人が圧倒的に多いです。
その理由は簡単です。
・自宅の近くに購入をすれば、何かあった時に
物件まですぐに駆けつけることができる。
・自宅の近くであれば、それなりの土地勘があるので、
ハズレの物件を購入する可能性が低くなる。
・自宅の近くであれば、物件が売りに出た時に、
すぐに物件の調査ができるうえに、買い付けを入れやすい。
・金融機関から融資を受けて収益物件を購入する時は、
地元の金融機関を利用しやすい。
今、パッと私が考えただけでこのような理由が浮かびます。
自宅から近い収益物件を所有していると、
管理をするうえで非常に楽です。
私は、三重県鈴鹿市にアパートを所有していますが、
自宅からアパートまで、車で高速を使って、
約１時間１０分です。
三重県伊賀市にもアパートを所有していますが、
自宅からアパートまで、車で高速を使って、
約１時間１０分です。
このぐらいの距離ですと、アパートまで行くのに
まったく苦痛に感じません。
私はアパートに行くときは、午前９時に起きて
午前１０時に自宅を出て、午前１１時には
アパートを管理している管理会社に到着をして、
差し入れを入れて、世間話をして、
その後に、不動産会社にも差し入れを入れて、
そして、午後０時前にはアパートに到着をしています。
アパートに到着をしたら、敷地内のゴミを拾って、
アパートの管理状況を見て、その後、午後１時ごろに
自宅に帰宅をします。
だいたい午後２時１０分には、自宅に着きます。
アパートの管理をするのに、約半日の作業で済みます。
これは、自宅から車で１時間３０分以内の場所に
アパートがあるからです。
現在では、アパートの管理は専業大家になって、
２年９ヶ月経っていますので、手慣れたものですが、
初めて不動産投資をしたころは、慣れていないので、
アパートの管理をするにも、時間がそれなりにかかります。
このような事を考えれば、不動産投資を始めるのであれば、
収益物件を購入する場所は、自宅からできる限り近い場所がベストです。
初めて不動産投資を始めますと、初めて経験をする事ばかりですので、
遠隔地に収益物件を購入しますと、いろいろ面倒な事が多いです。
まず、すぐに収益物件まで行くことができません。
例えば、私が札幌市に収益物件を購入しますと、
飛行機でなければ、名古屋から札幌までは行く事ができません。
（正確には電車や車でも行けますが、ものすごく時間が掛かります。）
飛行機で収益物件まで行くとなりますと、
初めて不動産投資を始める人には、
かなりの重労働になると私は考えます。
そのような事を考えれば、多少は利回りが低くても
自宅近くでそれなりの収益物件を見つける事ができれば、
そのような収益物件を積極的に購入するべきです。
これが私が専業大家をして、２年９ヶ月経って
実感していることです。
私は、今後、収益物件を購入する時は、
愛知県、岐阜県、三重県で自宅から車で
１時間３０分以内の場所でしか購入を検討しません。
せっかく不労所得を得るために、収益物件を購入したのに、
ものすごく労力が必要となり、苦労所得になる事を避けるためです。
不動産投資を始めて、苦労所得になれば、
何のために不動産投資を始めたのか、意味が分かりません。
自由な生活をするために、不動産投資を始めたのに
苦労ばかりしていては、本末転倒です。
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