スッチー大家さんの本を読んでみました。
スッチー大家さんの本を読んでみました。
いろいろな不動産投資家の方が
この本を紹介していたので、
試しに、アマゾンで購入をして読んでみました。
コインパーキングを自主管理で運営をして
利回り１５％以上を稼ぐノウハウ本です。
この本のタイトルは、
「コインパーキングで年１２００万円儲ける方法」です。
まさしく、まったく経験のない専業主婦の人が
土地を借りたり、購入をして、
コインパーキングで１年間に１２００万円儲けています。
最初に、この本の存在を知った時は、
「そんなに簡単にコインパーキングで
１年間に１２００万円も儲けることができるのか？」
そう思ってみました。
しかし、この本を読んでみますと、
意外なほど低いコインパーキングの稼働率で
１年間に１２００万円儲けることは難しくないことを
理解できました。
冷静に考えてみれば、街の至る所で
コインパーキングを見かけることができます。
あれだけ、コインパーキングがあるのは、
それだけ儲かっているからです。
そのからくりを知る事ができる本です。
しかし、コインパーキングの経営にも
当然、デメリットがあります。
一番のデメリットは、稼いだ収入に対して
税金が高くなりやすいことです。
なぜかと言いますと、減価償却費がアパート経営と違って
ほとんどないからです。
ですから、収入＝９０％以上利益となる可能性が高いため、
非常に課税所得が高くなり、税金を支払う金額が
多くなりやすいです。
これがネックですね。
あとは、自分がコインパーキング経営を始める時は、
どのような立地条件の土地を活用するかが、
非常に重要です。
ただ、そのような事を差し置いて、
最近の収益物件の価格高騰を考えれば、
コインパーキング経営をしてみるのも
１つの考え方です。
私は１日使って、コインパーキングができないか、
愛知県、岐阜県、三重県の土地を実際に探してみました。
現時点では、中々、良い土地がありませんでしたが、
実際にコインパーキングに向いている土地が見つかれば、
コインパーキング経営をスタートするかもしません。
この本を読めば分かりますが、コインパーキング経営は、
自主管理をする事が簡単です。
サラリーマンの方や主婦の方でも簡単に副業として
行なうこともできます。
アパート経営以上に時間が取られることが無いです。
なぜかと言いますと、コインパーキングの運営は、
管理や保守を行っている会社がたくさんあるからです。
ですから、そのような会社と保守＆管理契約を結べば、
自分がする事は集金だけです。
この集金に関しても、管理会社に委託ができます。
万が一、コインパーキングでトラブルがあっても、
管理会社が２４時間、対応をしてくれます。
このため、非常に簡単に自主管理ができるのです。
不動産投資を始めたいが、良い収益物件が見つからない人や
自分の収入を増やしたい人には、１つの選択肢として
コインパーキング経営は有りです。
ただ、先ほども言いましたが、難点として
稼げてきますと、税金が高いです。
コインパーキングは、年間売り上げ４２０万円ぐらいは、
駐車場８台分ぐらいで稼げています。
４２０万円÷８台=５２．５万円
駐車場１台５２．５万円の売り上げを稼げばいいのです。
５２．５万円÷１２ヶ月＝４．３７５万円
１ヶ月間で１台あたり４．３７５万円の売り上げを稼げばいいのです。
４．３７５万円÷３０日＝１４５８．３円
１日１４５８．３円の売り上げを１台の駐車場で稼げばいいのです。
６０分４００円の駐車料金として１日１台４時間稼働をすれば、稼げます。
８台の車を停める駐車場の土地の広さは、
約５０坪あればいいのです。
このような事は、意外なほど実現をする事は
難しくないようです。
少しでも自分の収入を増やしたい人は、
スッチー大家さんの本を一度読んでみてください。
専業主婦の人であっても、やる気があれば、
コインパーキング経営で年収１２００万円は
達成できるのです。
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