鈴鹿市と伊賀市のアパート、１部屋ずつ退去
私が所有する三重県鈴鹿市と三重県伊賀市のアパートで
１部屋ずつ退去が発生をしました。
私は、三重県鈴鹿市と三重県伊賀市で
２棟２６部屋のアパートを所有している
専業大家です。
現在、１部屋が空室で、
１０月末にもう１部屋退去があります。
鈴鹿市のアパートは、現在リフォームが終わり
入居者募集を行っています。
現在、繁忙期であるため、
繁忙期期間中に新しい入居者の方が
決まってほしいです。
今回、空室になっている部屋は、
もう設備の更新などが終わっていますので、
新しく入居者募集をするうえで
特別なことはしていません。
ただ、私は空室が発生をしたら、
新しい入居者の方のために
新品のガステーブルを購入して
プレゼントしています。
私がお金を使って、入居者募集に必要な物は
ガステーブルぐらいですね。
伊賀市のアパートの退去をする人は、
私が２０１２年１１月にこのアパートを購入する前から
入居をしていた方です。
約３年以上入居をしていた方の退去です。
このため、部屋の設備などは、
新しい物に更新をします。
具体的には、
・照明をＬＥＤシーリングライトにする。
・ＴＶドアホンを取り付ける
・ウオシュレットを取り付ける。
以上ですね。
このぐらいの事は、普通にリフォームとして行っていますが
これ以上のリフォームは原則としてしません。
なぜかと言いますと、必要ないからです。
築１８年のアパートですが、
１部屋のリフォームに数十万円もお金を掛けなくても
十分に新しい入居者の方が決まっています。
リフォームというのは、最低限の設備の更新を
する程度で十分であると私は思います。
それが、専業大家を始めて
５年目を迎える結論です。
鈴鹿市のアパートは、築２７年ですが、
最低限の設備の更新をするだけで
今まで空室が発生をしても
大体１ヶ月半以内で新しい入居者の方が決まっています。
１部屋当たり、リフォームに数十万円かける場合は、
間取りの変更等以外では必要ないと思います。
そのようなことをしなくても
もっと別の面で入居付けがしっかりできるように
するべきです。
私の場合は、毎月、鈴鹿市のアパートの管理をお願いしている
管理会社と入居者募集をお願いしている不動産賃貸仲介会社に
一回は差し入れを持って顔を出しています。
同じように、伊賀市のアパートの管理をお願いしている
管理会社と入居者募集をお願いしている不動産賃貸仲介会社に
毎月１回は差し入れを持って顔を出しています。
そうすることで、自分の顔を自分の物件を
覚えてもらうようにするためです。
このような地道なことが、
満室経営をするうえで意外なほど重要なことだと
私は思っていますし、実行もしています。
さて、自分の所有するアパートに
１部屋空室が発生し、退去が１０月末にありますが、
早く満室になってほしいです。
今年中には、また満室経営にしたいです。
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