２０１８年初の退去がありました。
２０１８年初の退去がありました。
私が所有する三重県鈴鹿市のアパートで
２月１６日に退去をすると入居者の方から
連絡がありました。
今年、初の退去です。
昨年は、私が所有する４棟のアパートで
９部屋退去がありました。
鈴鹿市のアパートで各３棟の
アパート２部屋ずつ計６部屋の退去がありました。
伊賀市のアパートで３部屋の退去がありました。
４４部屋中９部屋の退去ですので
退去率は約２０％です。
私の所有する物件は、１Ｋばかりの間取りですので
平均的な退去率と言えるでしょう。
今回の退去は、２月１６日退去ということで
繁忙期での退去ですのでラッキーです。
一年で一番入居希望者が多い時期ですので
それほど苦労することなく
次の入居者が決まるであろうと思っています。
去年の最長空室期間が、約一ヶ月ですので
今年もそのぐらいの空室期間で
新しい入居者が決まって欲しいです。
昨今は、アパートの空室率が上がっているという話は聞きますが、
三重県に関しては、完全に２極分化しています。
人気がある地域と人気が全くない地域に分かれていますので
空室だらけの場所もあれば、空き部屋が全くない場所もあります。
ですから、三重県で不動産投資をするには、
しっかりと賃貸需要がある場所の物件を購入しないと
大変なことになります。
地域によっては、１Ｋで家賃１万円台からある場所も
ざらにありますので要注意です。
さて、今回退去に伴い、
退去する室内設備の更新をします。
まず、照明をＬＥＤシーリングライトにして、
ＴＶドアホンを取り付けて、
温水洗浄便座を取り付けて、
エアコンが古ければ、新品のエアコンに変えます。
たったこれだけで空室は埋まると思っていますし、
実際に今まで空室は埋まってきました。
私は今まで数十万円掛けて
室内のリフォームをしたことがないのですし、
これからもするつもりもありません。
数十万円かけて、部屋のリフォームをしなくても
賃貸需要がある適正な家賃の部屋であれば
特別なことをしなくても空室は埋まるのです。
さて、今回の退去でどのぐらいの期間で
埋まるのか？
毎回、退去があるごとに
それなりの緊張感がありますが、
楽しみでもあります。
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