賃貸住宅フェア名古屋に行ってきました
賃貸住宅フェア名古屋に行ってきました。
９月３日、４日と開かれていた賃貸住宅フェア名古屋が行われている
吹上ホールに行ってきました。
５月に、福岡で行われた賃貸住宅フェアに参加をしましたが、
今回は、私が住んでいる名古屋で行われているので、
参加をしました。
賃貸住宅フェアで行われている無料のセミナーを３つ受講をしました。
その中で、一番興味があったのは、
「借金なんかこわくない！？これからの不動産投資」
というタイトルのセミナーでした。
講師の方は、不動産投資を行っている人の中では、
非常に有名な「沢孝史」さんです。
この沢孝史さんは、家賃収入が２０１２年には、
約１億３０００万円ありました。
しかし、借金が約１３億前後ありました。（笑）
無借金で不動産投資を行っている私とは、
まったく対極の投資方法を行っています。
逆に言えば、対極の不動産投資方法をしている人の考え方を
知りたくて、今回セミナーを受講をしました。
セミナーを受けた感想は、
結論から言えば、
「たくさんの借金をして、不動産投資をするのは大変だな…」
このような感想でした。
２０１３年５月に、沢孝史さんは所有をしていた
マンションを２棟売却して、
現在は、家賃収入が一ヶ月に８１１万円、
年間９７３２万円の家賃収入があるのですが、
それでもサラリーマンを続けています。
逆に言えば、リタイアをすることができずに
（借金を返すことができない場合を恐れて？）
サラリーマンを辞めることができないのが現状のようです。
このような趣旨の事をセミナーの中で、語っていました。
「不動産投資をして、２～３年でセミリタイア」
「１０棟、不動産投資物件を購入して、セミリタイア」
このような考えには、沢孝史さんは、非常に否定的な考えでした。
そのような類の本をたくさん出版をしている現状を
自嘲を込めて暗に批判すらしていました。
（沢孝史さんもそのような本は出版をしています。）
沢孝史さんは、不動産投資を初めて１６年目になっていますが、
それでもサラリーマンを辞める気が無いそうです。
（辞めることができないとも言えますが…。）
やはり、借金（フルローン）をして、不動産投資をすることは、
非常にリスクが高いことであることがよく分かりました。
まぁ、借金をしないで不動産投資をして、
勤め人（サラリーマン）を卒業をしている
私には、理解ができない心境でもあります。
一応、沢孝史さんは現金を１億４０００万円ほど
持っているようですが、
やはり、借金をしている金額を考えると、
その程度の貯金の金額では、
不安なんでしょう。
不動産投資を強く勧めている人は、
借金をする事を怖がるなどと言いますが、
そのような事は私は言いません。
やはり借金をすることはリスクがあることだということが、
再認識できました。
他の話題では、借金の金利の引き下げのノウハウも
沢孝史さんはお話ししていました。
沢孝史さん自身、借金の金利を１．６％から０．９％まで
引き下げたそうです。
まぁ、沢孝史さんは借金の総額が１０億円以上ですので、
金融機関もそれなりの対応をしてくれたと思いますが、
現在の低金利の状況では、金利引き下げの交渉は
非常に有効であるようです。
実際に不動産投資をしている人の話を聞くことは、
いろいろな意味で勉強になります。
自分に取り入れる良い面は取り入れて、
そうではない面は、取り入れない。
このような考えで、今後も不動産投資を
行っていきたいです。
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