収益物件を探すのに、不動産会社を訪問する事は意味が無い
収益物件を探すのに、不動産会社を訪問する事は意味が無いです。
私は、専業大家をしており、２棟のアパートを所有していますが、
経験上、たくさんの不動産会社に訪問をして、
収益物件を紹介をするように訪問をしても、意味が無いです。
私は、不動産投資を始めるために、たくさんの不動産会社を訪問をしました。
私が住んでいる名古屋市、愛知県、三重県、岐阜県
などの不動産会社を２００社以上訪問をして、廻りました。
その結果、収益物件を紹介してもらったのは、０件です。
では、どのようにして、私が収益物件を購入をしたかと言いますと、
「新聞の広告」・「インターネット」
この２つです。
逆に言えば、これから不動産投資を始めたい人は、
収益物件を探すときは、
「新聞の広告」・「インターネット」
この２つで、収益物件を探せば十分です。
基本的に、不動産会社というのは、
収益物件の情報を持っていることが
ほとんどないです。
収益物件の情報を持っているのは
収益物件専門の不動産会社であることが多いです。
もし、一般的な不動産会社が収益物件の仲介をする場合は、
まず、インターネットに情報を流します。
（その前に、見込み客に紹介をします。）
このため、労力をかけて、不動産会社を
たくさん訪問をする必要が無いです。
よく、「任意売却物件を見つけるために、
古くからの不動産会社と付き合いを作るべき」
などと言いますが、現在ではそのような事はありません。
任意売却物件は、各金融機関の関連会社の不動産会社が
取り扱っていることが多いです。
（一般的な不動産会社が取り扱っていることもあります）
私は、三重県伊賀市の中古アパートを購入しましたが、
この物件は任意売却物件でした。
この売主さんが、自己破産をして、弁護士が破産管財人として
取り扱っていた物件です。
その物件は、一般の不動産会社が取り扱っていましたが、
インターネットで簡単に見つけることができました。
この物件が掲載されていたホームページは、
アットホームです。
不動産投資をしている人であれば、
非常に有名な収益物件を探せるサイトです。
このようなサイトであっても
任意売却物件は掲載されています。
インターネットで収益物件を探すことは、
現在、非常に有効ですので、主なサイトをご紹介します。
・ホームズ
・健美家
・楽待
以上のサイトを毎日、調べるだけで結構良い収益物件を探すことができます。
また、新聞の広告も有効です。
私が住んでいる名古屋市では、中日新聞が毎週土曜日に
不動産広告を新聞上に掲載をしています。
私は、この新聞広告で三重県鈴鹿市にある
利回り約２７％の中古アパートを見つけて購入をしました。
意外なところに掘り出し物はあるのです。
このように、収益物件を探すときは、
インターネットと新聞広告だけで十分です。
別に、特別な人脈など築く必要が無いです。
人脈などなくても、収益物件は購入できますし、
利回りが高い収益物件も見つけて購入できます。
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