不動産投資は良い管理会社に管理をお願いすれば、本当に不労所得！
不動産投資は良い管理会社に管理をお願いすれば、本当に不労所得です。
私は、三重県鈴鹿市と三重県伊賀市に
アパートを２棟所有している専業大家です。
アパート経営は、しっかりした管理会社に管理をお願いをすれば、
ほとんど何もする事がありません。
不動産投資物件を購入して、管理をする方法は２つあります。
１つは管理会社に委託をして、管理をお願いをする方法。
もう１つは、自分で管理をする自主管理の方法。
私は、管理会社に自分のアパートの管理をお願いをしています。
そして、今後もアパートを購入した時には、
絶対に管理会社に管理をお願いをします。
例え、自宅の隣のアパートを購入したとしても、
絶対に管理会社に管理をお願いをします。
なぜなら、自分でアパートを管理をすると
不労所得ではなく「苦労所得」となるからです。
そのような事は不動産投資家のブログを
見ていればわかります。
暇がある時は、いろいろな不動産投資家のブログを
最近は見ています。
その中で、自主管理をしているアパートの大家のブログを
見ることも多いですが、管理を行っている内容が
非常に苦労をしています。
この苦労が、ビックリするぐらいの重労働。
何のために、不動産投資をして専業大家になっているのか
分からない人も多くいます。
そのぐらいアパートの管理をする事は、
いろいろなトラブルがありますし、
苦痛でもあります。
とにかく、入居者からの細かいクレームが
非常に多いです。
それを毎回、自分で対応をしないといけないと
考えると私は非常にストレスを感じます。
専業大家になる人は、経済的自由・精神的自由・
時間的自由を手に入れるために、不動産投資をして
アパートの大家になったはずです。
しかし、たかが管理料３～５％ぐらいの金額をケチって
自主管理をしては、非常に多くの労働をする事になり
本末転倒です。
実際に自主管理をしている大家のブログを見ていると
ものすごく愚痴が多いです（苦笑）。
それだけ愚痴を言うのであれば、管理会社に
管理をお願いをすればいいと思うのですが、
なぜか、自分で管理をするのですね。
そのような人は多分、自分で１から１００まで
すべて物事をしないと気が済まない人なんでしょう。
私はそのように推測をします。
それに比べて、私の場合はお金を払っても
自分は労働をせずに、他人にやってもらう事しか
頭にないため、管理会社にアパートの管理を
お願いしています。
そうしますと本当に不労所得が実現できます。
どのぐらい不労所得が実現できるかといいますと、
私が不動産投資に関して働く日数は、
１ヶ月間で３日です。
月に１日ずつ、計２日は自分が所有をしている
各アパートの管理をしている管理会社と
入居者募集をしている不動産仲介会社に差し入れを入れます。
そして、そこで営業の人や私のアパートの担当の方と
世間話を１～５分程度します。
その後に、自分のアパートに訪問をして、
共用部の階段にクモの巣が張らないようにする
スプレーを吹き付けます。
あとは、アパートの周りのゴミを拾って
それで肉体労働はおしまい。
残りの労働は、毎月の最終土曜日に
自分のアパート経営の経理をするだけ。
経理にかかる時間は３～４時間。
だいたい、私がアパート経営に費やす毎月の時間は
１５時間ですね。
基本的にアパートの大家というのは、
管理会社に管理を委託をしていれば、
携帯電話があれば、９０％の仕事は電話で済みます。
このような事もあって、私は絶対にアパートを購入をしたら
自主管理をしないで、管理会社に管理をお願いをします。
そうした方が１００倍、自分の生活を楽にできるからです。
私は自由に生きるために、不動産投資をしています。
苦労をするために、不動産投資をしていません。
この違いを理解していないと、不労所得が苦労所得となるのです。
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