私の専業大家としてのアパートの家賃収入を公開（２０１４年７月分）
私の専業大家としての２０１４年７月分のアパートの家賃収入を勝手に公開します。
私は三重県鈴鹿市と三重県伊賀市に
２棟、２６部屋のアパートを所有している
専業大家です。
とりあえず現時点で２６部屋中２部屋空室ですが、
久しぶりに家賃収入が１ヶ月間で１００万円を下回りました。
三重県鈴鹿市の私のアパートの家賃収入↓
三重県伊賀市の私のアパートの家賃収入↓
私の７月分の家賃収入は、
三重県鈴鹿市のアパートの家賃収入４０万３７９０円
＋
三重県伊賀市のアパートの家賃収入５７万７６００円
合計９８万１３９０円
久しぶりに家賃収入が１００万円を切りました。
家賃収入の明細上、現在３部屋空室がある事になっているので
家賃収入が１ヶ月間で１００万円を切りました。
私の７月分の手取りの家賃収入は、
三重県鈴鹿市のアパートの手取りの家賃収入１０万４３１４円
＋
三重県伊賀市のアパートの手取りの家賃収入４７万５２３２円
合計５７万９５４６円
久しぶりに手取りの家賃収入が少なかったです。
これは、いろいろな支出が鈴鹿市のアパートであったからです。
三重県鈴鹿市のアパートの収支明細↓
鈴鹿市のアパートは特別な支出がたくさんありました。
まず、サポート料（広告代）が５万８千円ですね。
それと、媒介手数料が３万１３２０円です。
この２つは新しい入居者を決めるための必要経費です。
それとエアコンを新品に交換をしました。
２．５ｋｗのエアコンを取り付けて８万１千円です。
管理会社を介して発注をしたので、高くもなく
安くもない標準的な値段です。
鈴鹿市のアパートの部屋は、ロフトが付いているので
２．５ｋｗのエアコンを付けています。
ロフトが無ければ、１Ｋで居間の部屋が６畳ですので
２．２ｋｗのエアコンで十分です。
また、退去があった部屋にＬＥＤシーリングライトを
取り付けようとしたら、ロフトに上がる階段に干渉をしましたので、
引掛けシーリングの位置をずらしました。
その費用が「天井シーリング移設」５４００円です。
鈴鹿市のアパートは特別な支出だけで合計１７万５７２０円あります。
その分、手取りの家賃収入が少なくなっています。
三重県伊賀市のアパートの収支明細↓
伊賀市のアパートも特別な出費がありました。
消防設備機器点検が９７２０円です。
ただの消火器等の点検です。
これは法律で点検をする事が義務付けられています。
また、浄化槽保守点検が６４８０円です。
これも法律で点検をする事が義務付けられています。
伊賀市のアパートは、下水道が浄化槽であるため、
点検が必要です。
これ以外の特別な出費は無いですね。
伊賀市のアパートは、現在満室ですので、
安定をしています。
ただ、７月３１日に入居賃貸契約の更新を向かえる人がいますが、
現時点では更新をしていません。
ひょっとしたら、退去をするかもしれません。
退去があった時は、粛々と入居募集活動をするだけです。
現在、鈴鹿市のアパートが２部屋空室があります。
７月１８日にリフォームが終わったばかりですから、
これから入居募集を本格的にします。
今の時期は、賃貸重要が多い時期ではないですが
早く新しい入居者が決まって欲しいです。
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