伊賀市のアパートで１部屋退去、鈴鹿市のアパートで１部屋家賃滞納
伊賀市のアパートで１部屋退去があり、鈴鹿市のアパートで１部屋家賃滞納が発生をしました。
私は三重県鈴鹿市と三重県伊賀市で
２棟２６部屋のアパートを所有している専業大家です。
８月２１日に全てのアパートで入居者が決まり
満室経営をしていましたが、早速１０月末で１部屋退去が決まりました。（泣）
また、鈴鹿市のアパートで１部屋、家賃滞納が発生をしました。
三重県伊賀市のアパートの退去者は、
私が２０１２年１１月にこのアパートを購入している前から
住んでいる方です。
ですから、約２年以上の入居期間があった入居者となります。
まぁ、それなりに入居期間が長い入居者であったので
今までアパートに入居してもらって感謝です。
伊賀市のアパートは、今まで私がオーナーとなってから
退去があってからリフォームをしている間に
新しい入居者が決まっています。
そのため、安心をして新しい入居者を募集できます。
私のアパートは、賃貸需要がある立地条件にあるので
入居付けに苦労しません。
ですから、今回、退去があってもそれほど心配をしないで
入居募集活動ができます。
さて、鈴鹿市のアパートで１部屋、家賃滞納が発生をしました。
家賃滞納をした入居者は、今年の６月２７日に入居をした
新しい入居者です。
家賃の滞納を私が確認をしたのが９月１２日でしたので、
すぐに管理会社に確認をしたところ、
「入居者が９月分の家賃は、銀行口座から自動引き落としで
振り込まれると思っていたそうです。
しかし、銀行引き落としの手続きが間に合わず、
引き落としができませんでした。
ただ、９月８日に家賃を振り込んでいますので
現在、家賃滞納は無しです。」
このような回答を得ました。
あたらしい入居者が入居をした時には、
最初の２～３ヶ月は、家賃の自動引き落としが
まだ、手続きが完了をしていないことがありますから
よく、家賃滞納が発生する事があるそうです。
ただ、ほとんどの入居者は、家賃が滞納をしていることを
伝えますと、すぐに家賃を振り込んでくれるそうです。
まぁ、私は以前、入居２ヶ月で家賃を滞納をして
１年後に夜逃げをした入居者を経験をしていますので
結構、新しい入居者が家賃を滞納する事には敏感です。
それでも最終的には、入居者の方には
すべて家賃滞納保証会社に加入をしてもらっているので
安心をしておりますが…。
私の所有しているアパートは、全てワンルームの部屋であるので
それなりに退去が１年間を通してあります。
ただ、ワンルームであるため、維持費やリフォーム代が
ほとんど掛からないことがメリットです。
今回の満室期間は約２ヶ月間で途切れますが、
すぐにまた満室経営ができるといいです。
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