私が売り収益物件を探す方法と実際に購入した方法
私が売り収益物件を探す方法と実際に購入した方法をご紹介します。
私は、今まで２棟のアパートを購入しています。
初心者の方には、どのようにして収益物件を探すか、
分からない人も多いでしょう。
しかし、意外に簡単な方法で売り物件を探して購入できます。
私は、三重県鈴鹿市のアパートは
新聞広告で売り物件情報を見て購入をしました。
このアパートは利回り約２７％物件でした。
これだけの高利回りの売り物件を
２０１１年７月に購入をしました。
また、私は任意売却物件をインターネットで探して購入をしました。
この物件は、三重県伊賀市のアパートで
アットホームというサイトに掲載をされていました。
利回りは現在約１２．８％の物件でした。
２０１２年１１月に購入をしました。
基本的に、非公開物件というのはありますが、
それはレインズに登録していないだけの話であって、
インターネットでは公開されている物件は多いです。
私が購入をした任意売却物件は、レインズには登録されていませんが
インターネットでは堂々と公開されていました。
なぜ、このような事が可能であるかといいますと、
不動産仲介会社が一般媒介契約で売主と契約をしているからです。
一般媒介契約で売主と契約をしていますと
レインズに登録をする義務がないからです。
ですから、このような売り物件は、
アットホームなどで公開をしなければ、
非公開物件となります。
実際にこのような売り物件は、
楽待などで売りニーズとして登録をしますと
不動産仲介会社から紹介をされることは
多々あります。
ですから、本当の意味での非公開物件というのは
なさそうであるのです。
ただ、そのような物件は、わざわざたくさんの不動産会社に
顔を出さなくても、インターネットの売り物件を紹介するサイトで
簡単に情報を知ることができます。
実際に、私が売り物件を探しているサイトは、
・健美家
・楽待
・ホームズ
以上です。
新聞の広告に関しては、私が住んでいる名古屋市では
中日新聞の土曜日版に、不動産広告が新聞のページに
たくさん載ります。
その中で収益物件の広告があります。
私はその広告で１棟アパートを購入しています。
少なくとも東海３県の売り物件に関しては、
地元の不動産会社を訪問をしても
売り物件を紹介していただく可能性は、
ほぼ０％です。
ほとんどの売り物件は、インターネットで掲載されるか、
名古屋市の不動産仲介会社が取り扱って売りに出すか、
２つに１つしかないです。
名古屋市の不動産仲介会社が売りに出す時でも
ほとんどは新聞の広告に掲載するか、
インターネットで公開をしますので、
自宅にいても、ほとんどの売り物件を知ることができます。
ですから、東海三県の不動産会社をたくさん訪問をして
「収益物件の売り物件を紹介してください！」
という必要がありません。
実際に、私は東海三県の１００社以上の不動産会社を
訪問をして収益物件の売り物件を紹介してくださいと
お願いをしましたが、約１３年間で一回も
紹介していただいたことがないです。
このため、不動産投資を始めたくて
収益物件を購入したい時は、
インターネットや新聞の広告で探すことがベストです。
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