アパートが供給過多の地域でも空室が約１ヶ月半で埋まる
アパートが供給過多の地域でも空室が約１ヶ月半で埋まっています。
これは、私が所有をしている三重県鈴鹿市のアパートの
立地条件の事を言っています。
三重県鈴鹿市は、賃貸住宅が供給過多の地域ですが
それでもやることをキッチリとやっていれば
空室はすぐに埋まるものです。
現在、三重県内で賃貸需要のバランスが崩れている地域が
ハッキリとしています。
まず、海岸線沿いの賃貸住宅は、家賃が１万円台からあり
入居率が５０％ぐらいの物件がたくさんあります。
これは、東日本大震災以降、東海地震と東南海地震が連動をして
発生をした場合、三重県の海岸線沿いには
津波が来るといわれているからです。
（国や地方自治体の発表です。）
このため、三重県で海から近いアパートを所有していると
入居付けに非常に苦労をしています。
これ以外にも、賃貸需要のバランスが崩れているのが
三重県松阪市の１Ｒですね。
何故かといいますと、松阪市には三重中京大学という
大学がありましたが、一昨年閉校となり、
学生向けの賃貸住宅に住む人がいなくなったのです。
このため、現在、三重県松阪市では１Ｒの部屋が
家賃１万円台で募集されています。
この次に、賃貸住宅のバランスが崩れているのが
三重県鈴鹿市ですね。
簡単に言えば、賃貸住宅の供給過多です。
しかし、それでも私は三重県鈴鹿市に１Ｒ×１４戸の
アパートを所有していますが、３月１９日に新しい入居者が
入居をしまして、満室となりました。
昨年、今年と計６部屋の退去がありましたが、
空室期間が最長１ヶ月半です。
そのぐらいの短い空室期間で
新しい入居者が決まっています。
その理由は、非常に簡単です。
新しい入居者の方が入居しやすいように
最低限の設備をそろえているからです。
まず、部屋の照明はＬＥＤシーリングライトにしています。
これは、キッチンと居間、両方ともそうです。
キッチンは３畳ですが、４．５～６畳用のＬＥＤシーリングライトを
取り付けています。
居間に関しては、６畳の部屋に対して、
２階は８畳用のＬＥＤシーリングライトを取り付けて
１階は１２畳用のＬＥＤシーリングライトを取り付けています。
何故かといいますと、１階は天井が高いため
わざと広い部屋用のＬＥＤシーリングライトを取り付けています。
ＬＥＤシーリングライトは、６畳の部屋に取り付けるのであれば
最低８畳用のＬＥＤシーリングライトを取り付けるべきです。
簡単に言えば、一回り大きな部屋のＬＥＤシーリングライトを
取り付けるとライトをつけた時に、部屋が明るくなります。
インターホンは、ＴＶドアホンを取り付けて、
さらに、トイレには温水洗浄便座を取り付けています。
温水洗浄便座は、現在の人間には必需品です。
前の入居者が使用した温水洗浄便座を
そのまま、利用しても、クリーニングをしていれば
全く問題なく入居付けができます。
わざわざ、退去があるごとに新品の温水洗浄便座に
変える必要がないです。
あとは、私は退去があるごとに
新品のガステーブルを新しい入居者の方に
プレゼントしています。
退去があった部屋のリフォームが終わったら
すぐに、新品のガステーブルを管理会社の担当の方に
部屋の中に置いてもらっています。
この程度のことをするだけで、
新しい入居者が決まっています。
これ以上のリフォームをしたことは一度もありません。
アクセントクロスやカッティングシートなどの張替えなどは、
全くしたことがないです。
そのようなことをしなくても、築２７年の軽量鉄骨造の
私のアパートは満室になります。
リフォームというのは、最低限のことをすれば、
十分であると思います。
一部屋当たり数十万円もリフォームする意味が
私には理解できません。
東京などでは、いまだに部屋に照明を取り付けていない
アパートの部屋が６物件中５物件はあるそうです。
そのような話を聞くと、正直笑っちゃいます。
最近では、東京でも空室率が高いと聞いています。
左団扇で大家をやっている人は、
空室に悩まされて、悪戦苦闘をしているのは
当然のことでしょう。
もし、空室に悩まされている人がいたら
数万円のお金をケチることを考えずに
すぐに、入居者の方が住めるような環境にするように
設備を取り付けるべきです。
このような事が分かっていない人が
非常に多い現実があります。
いまだに、空室の部屋に大家名義で
電気を通してないような人が多いので、
そのような事から変えるべきです。
夕方から夜の時間に、不動産賃貸仲介会社の人が
部屋を案内をするときに、部屋の電気がつかなければ
懐中電灯で案内をしなければいけません。
そのような状況では、部屋の雰囲気を知ることができません。
これでは、そのような部屋に内見をした人が
入居をしたい気持ちにもなれません。
このようなことから考え方を変えると
自然と空室は埋まっていくものです。
お金を使うことにケチな人は、
最終的に大損をするのです。
そのような人は、空室に悩まされている人が
非常に多い現実があります。
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