久しぶりに物件の購入を検討したが…
久しぶりに物件の購入を検討しましたが、
購入を見送りました。
現在、貯金が約１億３０００万円あるため、
収益物件であるアパートの購入を真剣に考えています。
良い物件があれば、すぐにでも欲しいです。
久しぶりに、インターネット上に
気になった売り物件が出てきましたので、
不動産会社に問い合わせをしました。
某県某市で売りに出ていた物件ですが、
築２５年で売り出し価格が利回り約１０％という
超低利回りの物件です。（苦笑）
ただ、当然、その価格で購入する気は、
全くなく、１０００万円引きで利回りを
最低１８％以上にして、買い付けを入れようと
考えていました。
しかし、この物件、立地条件上、
大きな欠陥がありました。
それは、この物件から一番近いコンビニが
約１．６キロ先ということです。
これは致命的ですね。
現在、コンビニは生活をするうえで
必須の施設です。
購入を検討しているアパートから
半径５００メートル以内に無ければ、
私は絶対にその物件を購入しません。
基本的に賃貸需要が悪い物件であると
私は判断をします。
そのようなことを踏まえて、
私はこの物件を購入をしないことに
したのです。
さて、私は、７月２日に物件の明細を
不動産会社にＦＡＸで送ってもらうように
お願いしましたが、７月１０日現在、
いまだに明細が送られてきません。
（何回も連絡をしています。）
このような事は、大手不動産仲介会社であるほど
平気で物件明細をすぐに送ってこないような
横着な対応をする可能性が高いです。
（実際に今回連絡した不動産会社も大手です。）
大手不動産仲介会社の対応は、ものすごく手間が
かかることを平気でします。
今回のケースでもそうですが、
まず、インターネットに売り物件の明細を掲載した後に
物件明細を作って、その後に、固定資産税の評価額明細や
登記簿などをとります。
すべて、売り物件に必要な情報が載っている書類を
揃えることがなく、平気でインターネットに売り物件を
掲載するのです。
ですから、不動産会社に問い合わせて
売り物件の明細を実際に手にするまでに
ものすごく時間が掛かります。
なぜ、売り物件に関する購入をするうえで
必要な書類を揃えてから、インターネットに売り物件として
掲載をしないのか、いつも疑問に感じます。
正直、やっている事がアホとしか思えません。
せめて、物件明細ぐらいは、
最初から作っておくべきです。
まぁ、このような事を言っても、
大手不動産仲介会社の社員は、仕事のやり方を
変えたりしないことは重々も承知です。
（完全な大企業病ですね。）
しかし、そのような不動産会社であっても
良い売り物件があれば、いやでも付き合わないといけないので、
文句は言わないようにしています。
ただ、大手不動産売買仲介会社のやっていることは
トロいですね。
このような事もあって、あまり大手不動産売買仲介会社に
連絡をするのは気が進みません。
今回の売り物件の価格を見ても、
全体的に収益物件は価格が高騰をして
バブルの状態ですね。
これは、地方都市でもその兆候が見えます。
いつまでこのような状況が続くのでしょうか？
それは、誰にも分りません。
ただ、バブルはいつか崩壊をします。
これが世の常です。
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