私の専業大家としての家賃収入を公開（２０１５年９月分）
私の専業大家としての２０１５年９月分の家賃収入を公開します。
私は、三重県鈴鹿市と三重県伊賀市で
２棟２６部屋のアパートを所有している
専業大家です。
毎月約１００万円の家賃収入がありますが、
借金が０円ですので、経費を引いた金額の
キャッシュフローが、そのまま手取りの金額となります。
（税金は考えず）
私が所有する三重県鈴鹿市のアパートの家賃収入↓
私が所有する三重県伊賀市のアパートの家賃収入↓
今月の家賃収入は、
三重県鈴鹿市のアパートの家賃収入が４８万９６００円
＋
三重県伊賀市のアパートの家賃収入が５８万４７００円
合計１０７万４３００円
手取りの家賃収入は、
三重県鈴鹿市のアパートの手取りの家賃収入が３１万６９８０円
＋
三重県伊賀市のアパートの手取りの家賃収入が２４万９３０９円
合計５６万６２８９円
今月の手取りの家賃収入は、
普段より少なかったですが、
それでも生活をする分には十分ですね。
鈴鹿市のアパートの収支明細↓
鈴鹿市のアパートの特別な出費は、
１つだけありました。
オーナーズセーフティ３万７２４０円です。
このオーナーズセーフティは、孤独死対策の保険です。
万が一、鈴鹿市のアパートで孤独死や自殺・他殺などで
入居者がなくなった場合の部屋のリフォーム費用や
空室になった時のある程度の期間の家賃保証をしてくれます。
私は、こういう保険は必ず入っています。
これ以外の点で特別な出費はないですね。
鈴鹿市のアパートは、１部屋退去がありました。
現在、リフォーム中ですが、
９月終旬には、完了をしますので、
それから入居募集ができます。
９～１０月は、繁忙期ですので、
その期間内に新しい入居者の方を決めたいです。
また、１０月に契約を更新する入居者の方が
１名おられます。
自動更新をしていただけたら
非常にうれしいです。
この入居者の方は、約４年も入居をしていただいています。
このまま、引き続き長く入居をしていただきたいです。
伊賀市のアパートの収支明細↓
伊賀市のアパートは、特別な出費がたくさんありました。
まず、浄化槽（保守点検）が６４８０円。
そして、浄化槽（引抜清掃）が１１万８８００円。
これは、浄化槽から汚泥を１年に１回、
引き抜いて、中を空っぽにする作業です。
さらに、町費立替金が７万２０００円。
オーナーズセーフティが４万２００円。
破損フェンス撤去代が１万６２００円。
これは、アパートの敷地内にあるフェンスを
誰かが車でぶつけて、破損させたので、
もう、フェンスは必要ないと考えて、
フェンスを撤去しました。
また、フェンスを直しますと、
次、フェンスをぶつけられた時に
修理代が掛かるからです。
参考までに、フェンスを修理したら
約４万円掛かりました。
以上ですね。
今月は、伊賀市のアパートの特別な出費は、
２５万３６８０円ありましたので、
手取りの家賃収入が少なかったです。
しかし、来月から、この特別な出費が無くなりますので
手取りの家賃収入が元に戻ります。
伊賀市のアパートは、現在、満室ですが
１１月に契約を更新する方が１名おられます。
無事、契約を更新していただけたらいいのですが、
こればかりは、誰も分かりません。
まぁ、退去となれば、粛々と入居者募集をするだけです。
とりあえず、今、一番したいことは、
新しく物件を購入することですね。
８月２６日に、鈴鹿市の売り物件に３番手の買い付けを
入れましたが、もう１番手の買い付けの人が
売買契約を済ませましたので、
多分、そのまま、決済を済ませるでしょう。
早く、次の物件が欲しいですが、
焦らず、自分の基準に合った物件を
購入したいです。
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