私の専業大家としての家賃収入を公開（２０１５年１２月分）
私の専業大家としての２０１５年１２月分の家賃収入を公開します。
私は、三重県鈴鹿市と三重県伊賀市に
２棟２６部屋のアパートを所有している専業大家です。
毎月、大体１００万円ぐらいの家賃収入があります。
空室が２部屋埋まり、満室となりまして、
不動産賃貸業として安定経営ができています。
私が所有する三重県鈴鹿市のアパートの家賃収入明細↓
私が所有する三重県伊賀市のアパートの家賃収入明細↓
私の１２月のアパートの家賃収入は、
鈴鹿市のアパートが４９万６００円
＋
伊賀市のアパートが５８万１３００円
合計１０７万１９００円です。
手取りの家賃収入が
鈴鹿市のアパートが３０万７８２２円
＋
伊賀市のアパートが３９万７５１８円
合計７０万５３４０円です。
生活をするうえで十分な手取りの家賃収入です。
鈴鹿市のアパートの収支明細↓
鈴鹿市のアパートでは、特別な出費がありました。
まず、１部屋新しい入居者の方が入居をしたので、
それに伴ってシステム登録料（広告代）２万９０００円
媒介手数料が１万５６６０円を支払いました。
また、部屋のトイレのゴムフロートが消耗をしたので
交換代として２７００円（消費税込み）を支払いました。
来月からはこれらの出費がなくなりますので、
手取りの家賃収入が増えます。
鈴鹿市のアパートは、１２月１日から満室です。
ただ、来年の繁忙期（１～３月）の間は、
人事異動の季節ですので、退去があるかもしれません。
現時点では、退去がありませんが、
これから４ヶ月ぐらいは、いつ退去があっても
おかしくありません。
退去があったときは、粛々と入居者募集をするだけです。
伊賀市のアパートの収支明細↓
伊賀市のアパートも特別な出費がありました。
まず、浄化槽（保守点検）が６４８０円（消費税込み）。
そして、新しく入居者が入居をしたので、
それに伴う手数料として、システム登録料が４万８０００円
媒介手数料が２万５９２０円。
空室があった部屋をリフォームした費用として
ガスコンロ交換他取付けのみ代２万１６００円（消費税込み）。
以上ですね。
伊賀市のアパートも１２月６日から満室となりました。
あとは、来年の繁忙期に退去があるかどうかです。
これは鈴鹿市のアパートともども
どのようなことになるか、全く分かりません。
まぁ、退去があったらすぐに入居者募集をするだけです。
現時点では、新年を２棟のアパートが
満室のまま迎えることができそうなので
非常にうれしいです。
あとは、もうそろそろ新しい物件を購入したいです。
いろいろ裏では、売りに出そうな物件があるのですが
売り主さんが高い金額で物件を売却したい意向が強く
売却を仲介する不動産会社の売り物件の査定額を聞いて
あまりにも査定額が低くて、売りに出さないことが多いです。
ただ、築１５～１６年の軽量鉄骨造の物件を
利回り７～８％で売却をしたい売主さんの感覚は
正直無謀です。
そのような利回りで売りに出しても
購入する人は、ほとんどいないでしょう。
まぁ、私は自分が購入をしたい基準の物件以外は
購入する気がないので、じっくりと自分の
基準に合った売り物件が出てくるのを待ちたいと思います。
今年は、新しい物件を購入できなさそうですが、
来年は何とか１棟ぐらいは、新しい物件を購入したいです。
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