とりあえず、空室期間は２ヶ月以内で埋まっている
私は、三重県鈴鹿市と伊賀市に
２棟２６部屋のアパートを所有している
専業大家です。
とりあえず、空室期間は２ヶ月以内で
新しい入居者の方が決まって埋まっています。
鈴鹿市のアパートの空室は、退去があって、
リフォームが完了してから約２ヶ月で
新しい入居者が決まりました。
伊賀市のアパートの空室は、退去があって
リフォームが終わってから一週間で
新しい入居者が決まりました。
最長空室期間が２ヶ月であれば、
それなりに良い状況ではないでしょうか？
私が所有するアパートの間取りは、
全て１Ｋですので、単身者向けのアパートですが
やはり、三重県では、ファミリー物件より
単身者向け物件のほうが、入居付けが難しくないと思います。
三重県ですと、ファミリー物件で家賃７万円以上
支払う場合は、一戸建ての家を購入したほうが
住宅ローンの毎月の支払金額が家賃より安くなります。
ですから、三重県でファミリー物件を購入するには、
それなりに家賃がお得な物件であることが重要です。
このような間取りの傾向というのは、
各地域によって全く違います。
現在、東京都２３区内では、
ファミリー物件より単身者向け物件のほうが
空室率が高いと聞きます。
東京都２３区内でもそれなりに
空室率が高くなっているのです。
そのうえ、現在の不動産投資ブームもあって
利回りが非常に低いです。
ですから、現在、首都圏で不動産投資物件を
フルローンで購入している人は、
これから数年以内にほとんど儲けることができずに
投げ売りする可能性があります。
私は、都会で不動産投資物件を購入することは、
どちらかと言うと否定的です。
その理由は、都会は土地が高いわりに
家賃が地方都市より多少高い程度であるからです。
土地の価格は、地方の１０倍以上の価格であることが
都会は多いです。
それでいて、家賃が地方の１０倍以上になっているかと言えば、
そのようなことはまずあり得ません。
大体、家賃が２～３倍程度になっていればいいところです。
これでは、収益性が低くなり、
不動産投資をしても儲かりにくいです。
このようなこともあって、私は地方である
三重県に物件を購入しています。
私が不動産投資物件の購入を検討している地域は、
三重県・愛知県・岐阜県ですが、
優先順位をつけるなら
三重県＞＞＞＞＞＞＞愛知県＞岐阜県
このような形となります。
今後も三重県を中心に売り物件を探していきます。
参考までに、三重県の人口は約１８０万人です。
私が住んでいる名古屋市は人口約２２０万人です。
政令指定都市である名古屋市の人口より
三重県の全体の総人口は少ないですが、
それでも賃貸住宅需要はそれなりにあります。
このようなことは、キッチリと市場調査をすれば
分かることです。
どのような事業をするにも市場調査と営業をすれば、
失敗をするリスクを大きく減らすことができます。
このポイントを抑えることができれば、
大抵の事業は、全く未経験であっても
成功できる可能性は、かなり高くすることができます。
私は、アパートの大家を始めた時は、
本を３０～４０冊ぐらい読んで、
セミナーに５回ぐらい参加しただけです。
あとは、実際にアパートを購入して
いろいろなことを経験して、
その場で解決しながら、専業大家をしております。
別に、アパートの大家をするうえで
本やセミナーでたくさん勉強するより、
実際に安い物件を購入して、運営したほうが
たくさんのノウハウを知ることができ
上手くいくことが多いですね。
勉強ばかりしていると、あまりにも
完璧なことを求めすぎです。
それより、多少でも自分が良いと思った
安い物件があったら、とりあえず物件を購入して
運営をしてみることがものすごく勉強になり、
自信となります。
私も初めて購入した物件は
２１５０万円のアパートでした。
本で読んだ知識と実務の経験によるノウハウは
全くの別物であることは、
実際に、アパートの大家をしてみると
身に染みるほどわかります。
もし、勉強ばかりして
物件が購入できない人は、
まず、安い物件を購入してみることが
一番重要ですね。
まぁ、こんなことを言う私ですが
アパートの大家になりたいと思ってから、
９年間も勉強して、それでやっと物件を購入できたので
勉強ばかりしていた意味がないことが良く分かります。
宅建や行政書士の資格も取りましたが、
アパートの大家をするうえで、
１％も役に立っていません。
アパートの大家をしたければ、
ちょっとした勇気をもって、
自分がそれなりの良い印象を持っている
物件を購入することが重要です。
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