私の専業大家としての家賃収入を公開（２０１６年３月分）
私の専業大家としての２０１６年３月分の家賃収入を公開します。
私は、三重県鈴鹿市にアパートを３棟、
三重県伊賀市にアパートを１棟所有している
専業大家です。
今年の３月１日に、アパートを２棟購入して
家賃収入が大幅に増えました。
今月から、４棟分の家賃収入を受け取ることになります。
三重県鈴鹿市の私の物件１号のアパートの家賃収入明細↓
三重県鈴鹿市の私の物件３号のアパートの家賃収入明細↓
三重県鈴鹿市の私の物件４号のアパートの家賃収入明細↓
三重県伊賀市の私の物件２号のアパートの家賃収入明細↓
私の今月の家賃収入は、
三重県鈴鹿市の私の物件１号のアパートの家賃収入が４９万６００円
＋
三重県鈴鹿市の私の物件３号のアパートの家賃収入が３２万６０００円
＋
三重県鈴鹿市の私の物件４号のアパートの家賃収入が２７万９７００円
＋
三重県伊賀市の私の物件２号のアパートの家賃収入が４４万５６００円
合計１５４万１９００円
手取りの家賃収入は、
鈴鹿市の私の物件１号のアパートの手取り家賃収入が２９万８６４２円
＋
鈴鹿市の私の物件３号のアパートの手取り家賃収入が２６万２９７２円
＋
鈴鹿市の私の物件４号のアパートの手取り家賃収入が２２万２７７８円
＋
伊賀市の私の物件２号のアパートの手取り家賃収入が２０万６６６円
合計９８万５０５８円
これだけの手取りの家賃収入があれば、
生活をするうえで十分ですね。
参考までに、私はすべてのアパートを
現金で購入しているので、借金の返済金が無いです。
このため、手取りの家賃収入が
完全なキャッシュフローとなります。
物件１号である鈴鹿市のアパートの収支明細↓
物件１号である鈴鹿市のアパートには、
特別な出費がいくつかありました。
まず、システム登録料２万９０００円と
媒介手数料１万５６６０円ですね。
システム登録料は広告代のことです。
３月１日に、新しい入居者の方が入居をしたので
それに伴う出費です。
また、入居をしていただく前に
部屋をチェックしていましたら、
タオル掛け取っ手が壊れていましたので、
その交換代が１１８８０円です。
（タオル掛け取手交換）
このぐらいですね。
物件１号である鈴鹿市のアパートは、
現在、満室です。
このまま、満室を長く維持したいです。
物件３号である鈴鹿市のアパートの収支明細↓
新しく購入をした物件３号は、
特別な出費がありませんでした。
物件３号は、現在、満室です。
退去の予定も現時点ではありません。
このまま、満室を長く維持してほしいです。
物件４号である鈴鹿市のアパートの収支明細↓
新しく購入をした物件４号も、
特別な出費がありませんでした。
物件４号は、現在、満室ですが、
４月上旬に退去が１部屋あります。
繁忙期をずれての退去ですので、
残念な事ですが、何とか、早く新しい入居者の方を
決めたいです。
このあたりのことは、
粛々と入居者募集をするだけです。
物件２号である伊賀市のアパートの収支明細↓
伊賀市のアパートは、特別な出費が
いくつかありました。
まず、Ｐライン引きとトイ４か所修理代
１０万８０００円です。
これは、駐車場のラインが消えていたので、
それを引き直したのと、雨トイが壊れていたので
修理をしました。
それから、退去があった部屋に
ガスコンロを取り付けたり、
照明を取り付けたり、ウオシュレットを取り付けたり、
テレビドアホンを取り付けたりする費用が２万１６００円です。
（ガスコンロ交換他取付）
それとシャワーフック再取付代が４３２０円。
あとは、部屋の鍵を交換したために、
新しい部屋の鍵を３つ作りましたので、
スペアーキー代が１６５０円です。
伊賀市のアパートは、現在、３部屋空室がありますが、
３月２６日に１部屋、３月２７日に１部屋、
新しい入居者の方が入居をすることに決まっています。
これで空室は、残り１部屋です。
早く、新しい入居者の方を決めて、
満室経営にしたいです。
現時点で、４棟４４部屋のアパートを所有していますが、
空室は３部屋です。
（２部屋は入居予定、１部屋退去予定）
３月１日に、購入をした物件２棟が、
今後、修繕をしたりする必要があるため、
それなりの出費が掛かりますが、
そのあたりのことは、計算をして物件を購入しました。
そのため、想定の範囲内です。
新しい物件は、もう１～２棟欲しいです。
良い物件があればすぐに現金で購入したいです。
大体６０００万円ぐらいまでは、
余裕で現金で購入できるので、
物件を今でも探し続けています。
ただ、４棟所有しているので、
そんなに焦らずに、良い物件が見つかったときだけ
買い付けを入れたいです。
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