高利回り（表面利回り２５．２７％）の不動産投資物件の周辺の調査。
高利回り（表面利回り２５．２７％）の不動産投資物件の周辺の調査の方法をご紹介します。
先日、三重県鈴鹿市の不動産投資物件の中古アパートを購入しましたが、その購入するまでに中古アパートの周辺の調査のポイントをご紹介します。
今回、不動産投資物件として、三重県鈴鹿市の中古アパートの購入に至るまでのお話をしています。
今回の話の内容は、前々回、前回から引き続き記事を書いています。
初めて、この記事をご覧になる方は、下記の記事からご覧になってください。
不動産投資物件の中古アパートの広告を見つけた時の１回目の話は、こちらからどうぞ
不動産投資物件の中古アパートが高利回りであったことを知って、物件の調査をした２回目の話は、こちらからどうぞ
さて、私は今回購入した三重県鈴鹿市の中古アパートの問い合わせを、不動産屋にしまして、２０１１年６月２１日に、実際に中古アパートを見に行くことにしました。
不動産屋の担当の方とは、現地の中古アパートで、午後１時に待ち合わせです。
２０１１年６月２１日に、私は三重県鈴鹿市の中古アパートの周辺の環境と中古アパートの評判を知るために、前もって、早めに三重県鈴鹿市の中古アパートに着きました。
中古アパートについて、すぐ、中古アパートの調査を開始しました。
まず、目に入ったのは、建物が築年数２２年の割には、キレイであったことです。
この中古アパートの物件明細を見ますと、平成１８年に外壁・屋根の塗装済みをしていることでした。
この状態でしたら、最低でもあと５年以上は、塗装をする必要がありません。
外見を確認した後、入居者の調査をしました。
入居者の調査とは、実際に部屋を借りている人が、１４部屋中８部屋あるかの確認です。
たちの悪い不動産会社の中には、実際に入居者がいないのに、入居者がいると偽装して、不動産の物件価格を割高にして、仲介することも十分あり得るからです。（このような事は、本当にあります。）
アパートに入居者が本当に住んでいるか、確認する方法は簡単です。
部屋の外にある電気メーターが回っているか、確認するだけです。
電気メーターが回っていれば、その部屋で電気が微量でも使われていることになり、入居者の存在確認ができます。
アパートのすべての部屋を見て回った結果、間違いなく不動産物件明細の通りに入居者がいました。
この後は、近くのコンビニまで、実際に歩いて何分かかるか、確認をしました。
この中古アパートから、コンビニまでは歩いて約３～４分で行けます。
コンビニは、近くにあることが、不動産投資を購入するうえで、最低条件です。
また、今回購入した三重県鈴鹿市の中古アパートの近辺には、ショッピングセンターが２つありますが、そのショッピングセンターまで、車で何分掛かるか、確認しました。
実際に中古アパートから、１つのショッピングセンターまで、車で約３分、もう１つのショッピングセンターまで、車で約６分で行くことができました。
このような事を考えてみると、立地条件としては、悪くありません。
あとは、周辺の人に、この中古アパートの評判を聞くだけです。
しかし、いろいろ周辺の人に話しかけましたが、私がよそ者のためか、警戒されて、大変つれない対応をされました。
「困ったなぁ」
このように考えていたところ、不動産屋の担当の方が、車で物件に到着しました。
この後、実際に今回購入した三重県鈴鹿市の中古アパートのすべての空室の部屋の中を見せてもらい、その場で買付証明書を書いたお話は、次回に続きます。
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