伊賀市のアパートが４月末で２部屋退去
伊賀市のアパートが４月末で２部屋退去します。
私は三重県伊賀市と三重県鈴鹿市にアパートを
２棟２６部屋所有している専業大家です。
現在、一応満室ですが、
４月末で２部屋退去があります。
繁忙期を過ぎてからの退去です。
この時期は、人事異動の季節ですので
どうしようもないです。
伊賀市のアパートに退去がありますが
それほど心配をしておりません。
伊賀市のアパートは、今まで私が所有者となってから
３年目になりますが、退去があっても
空室をリフォームをしている間に
新しい入居者が決まっています。
ですから、今回２部屋退去をしますが、
多分、すぐに新しい入居者が決まると思います。
（私の勝手な楽観的な推測）
私のアパートは、賃貸需要がある立地条件にありますので
入居者が決まりやすいのです。
伊賀市の人口は約１０万人ですが、
それでも立地条件さえ間違えなければ、
実質的に空室期間が０日で何回も新しい
入居者が決まることがあり得るのです。
これは、全国の地方都市であり得る事です。
逆に、福岡市や札幌市のような
人口１００万人以上の都会であっても
家賃が１万円台で広告代が３ヶ月以上支払わないと
入居者を決めることができない都市があるのです。
当然、そのような都市であっても
賃貸需要がある立地条件であれば、
家賃は高いですし、広告代もそれほどたくさん払う必要がないです。
重要なことは、どのような場所に収益物件である
アパートを購入する時であっても、
賃貸需要はしっかりと調べる必要があるのです。
どれだけ良い収益物件を購入しても
退去というのは必ず発生をします。
退去が発生をしたときに、新しい入居者を
すぐに決めれるような条件のアパートを購入していれば
それほど入居付けに困ることはありません。
このような事は全国共通で言える事です。
そして、地方都市であれば、賃貸需要がある立地は
二極化していることが多いです。
このような現実を知っておく必要があります。
さて、私が所有をしている伊賀市のアパートは、
今回、４月末で２部屋退去となりますが、
また、リフォーム中に新しい入居者が決まるでしょうか？
当然、私の本音としてはリフォーム中に新しい入居者が
決まってほしいですが、こればかりはどのような事になるか、
現時点では、全く推測ができません。
ただ、淡々と入居者募集をするだけです。
また、伊賀市のアパートは賃貸借契約の更新を
控えている人が２名もいます。
こちらも自動更新をしていただければいいのですが…。
どうなるかは、全く分かりません。
まぁ、私は借金がないので
多少、空室が発生をしても金銭的に
追い込まれることがないのが気楽です。
ただ、やはり、空室が発生をしたら
すぐに新しい入居者が決まってほしいです。
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