任意売却で中古アパートを購入した時の決済の様子
任意売却で中古アパートを購入した時の決済の様子をご紹介します。
私は、三重県伊賀市の中古アパートを現金５０００万円で購入しましたが、その物件は任意売却で購入をしました。
入札した不動産競売が中止！取下げになりました。
昨日、用事があり外出先から自宅に帰ってきますと、名古屋地方裁判所から、郵便が届いていました。
下記の内容です。
↓ ↓ ↓
最初は、不動産競売の保証金が裁判所の口座に入金された確認された証明書かな？と思っていました。
しかし、よく見てみると提出者還付と書かれています。
もしやと思いまして、名古屋地方裁判所に問い合わせしました。
その結果、この不動産競売の物件は取下げとなったことが確認できました。
この不動産競売の取下げとは、不動産を不動産競売に手続きをした抵当権者（金融機関等）が、競売の手続きを取り下げる事です。
なぜ、このような事が起こるのか？
この物件は、住宅金融支援機構（旧住宅金融公庫）が、競売の手続きをしていました。
そして、この不動産の管理を弁護士がしていました。
ここからは、私の推測ですが、住宅金融支援機構か弁護士が、この不動産を高く購入する人を見つけて、競売の取下げをした可能性が高いです。
なぜ、競売の手続きによらずに他に不動産を購入する人を見つけるのか？
それは、不動産を競売で売却すると、どうしても不動産の売却価格が低くなるからです。
そのため、不動産の競売の手続きをした抵当権者（金融機関等）は、競売で売却するまで、不動産を高く購入する人を探しています。
約８０％の確率で、競売にかかっている不動産を高く購入する人は見つからないものです。
しかし、今回は運悪く、競売にかかっている不動産を高く購入する人が見つかった可能性が高いです。
う～ん、今回の競売中止は、本当に残念です。
私は、初めての競売入札ということで楽しみにしていたのですが、競売が始まらない事は、少しショックでした。
今回の不動産競売に入札した物件は、名古屋市天白区原にある中古マンションです。
地下鉄の駅から歩いて２分の好立地の物件です。
そして、駐車場もついていました。
平成１１年築の３ＬＤＫ、７１．９平方メートルの物件です。
最低の競売の売却価格が４２７万２０００円でした。
売却基準価格というものが５３４万円です。
私は、この物件の入札価格を１０５４万９９９９円としていました。
この中古マンションがなぜ競売になったのか？
それは、この中古マンションの所有者が亡くなって、遺産の相続人が相続放棄をしたのです。
このマンションの所有者の親族が、誰もこのマンションを含めた全ての遺産をいらないといったのです。
そのため、所有者が不在となり、裁判所が選任した弁護士がこのマンションを管理することになり、競売となりました。
競売になった理由は、住宅金融支援機構に住宅ローンがあるためです。
その住宅ローンを、競売によりこの中古マンションを売却して、住宅ローンの残りの借金を回収するということでした。
今回の競売にかかった中古マンションは、写真で見た限りは内部がものすごくきれいでした。
不動産競売の物件は、内部には基本的には入れませんが、写真などで確認できます。
そのため、どうしてもこの中古マンションを取得したかったのですが…。
お金儲けをするには、すんなりと、世の中上手くはいかないものです。
これも１つの経験です。
これに懲りずに、また不動産競売に入札をしたいと思います。
完全放置型アフィリエイトシステム
完全放置型アフィリエイトシステムは、主にアフィリエイトをステップメールを使って稼ぐ方法のマニュアルです。
ステップメールというのは、複数のメールを設定した順番・設定した日時に配信するシステムのことです。
このシステムで必要なものは２つだけです。
・読者を集めるブログ、ホームページ。
・ステップメール
以上です。
このステップメールで稼ぐシステムは、一度、システムを構築すれば、その後は放置していても報酬を稼ぐことできるようになります。
ブログやホームページが自動的に読者を集めます。
そして、ステップメールが自動的に商品を販売します。
このシステムの全体的な構造を、簡単に作れるようにしたマニュアルが、完全放置型アフィリエイトシステムです。
ネットビジネスをする最大のメリットは「稼ぐ作業の自動化」ができることです。
完全放置型アフィリエイトシステムは、最も重要な稼ぐ作業の自動化を大変活用したアフィリエイトの方法です。
アフィリエイトをする人間において、アフィリエイト報酬を稼ぎ続けるには、自動的に稼げるシステムは貴重です。
完全放置型アフィリエイトシステムをくわしく知りたい方はこちらからどうぞ
↓ ↓ ↓
完全放置型アフィリエイトシステムのレビューと特典
月刊インフォトップ「初月３０日間無料」
今後、インフォトップは、インフォトップでものすごく稼いでいるアフィリエイターを、「どのようにしてアフィリエイトで稼いでいるか？」というノウハウの全貌を明らかにしていきます。
実際にインフォトップでものすごく稼いでいる、一部の人しか知らない「トップアフィリエイターの秘訣」を公開します。
それが、月刊インフォトップです。
月刊インフォトップは、アフィリエイトで成功するノウハウの集まりです。
あなたのアフィリエイトに儲ける革命をもたらします。
現実的に考えて、月に５万円、１０万円と投資で稼ぎ、まずは目標として月に４０万円程度の収入があれば、それなりに満足しませんか？
そして、その投資方法は負ける事がありえない勝率１００％の安全投資でしたら、どうでしょうか？
この投資方法は、お金持ちになることはできません。
しかし、世の中には、一回３分のクリック作業である方法をすれば、９０日後に１０万円を稼ぐ投資方法があるのです。
スリーミニッツキャッシュです。
その方法を詳しく知りたい方はこちらからどうぞ
↓ ↓ ↓
スリーミニッツキャッシュ 「ブックメーカー投資法」のレビューと特典
世の中、投資と聞きますとどうしても拒否反応を示してしまう人もいます。
そのような方は、まずは副業として事業をしてみませんか？
事業と言いましてもたいそうな事ではありません。
パソコンとインターネットの環境があれば、小遣い程度の資金で事業はできます。
その事業は、アフィリエイトです。
このアフィリエイトを始めるには、ホームページでアフィリエイトをするのが一番です。
ホームページを作るのが難しいと考えている方はいませんか？
ホームページは、パーフェクトトレジャーを使えば、ブログの記事を書くように作れます。
パーフェクトトレジャーは、ＨＴＭＬやＣＳＳなど知らなくても、ＳＥＯ対策が抜群のテンプレートで、ホームページが作成できるのです。
そして、今、アフィリエイトの世界で大変注目されている携帯のホームページまで同時に作れてしまう優れものです。
ブログを作る感覚で、ホームページが作れる稼げるツールを知りたいからは、こちらからどうぞ
↓ ↓ ↓
圧倒的スピードでキャッシュを生む最新ツール！『パーフェクトトレジャー』のレビューと特典
オールドドメインハンター
ホームページでアフィリエイトをする場合に、中古ドメインを使った場合のキーワードの設定についてお話します。
中古ドメインを使ってアフィリエイトをしますと、キーワードさえ上手く設定できれば、ものすごい効果を生みます。
私は、オールドドメインハンターを使って、中古ドメインを取得して使っていますが、その効力は抜群です。
検索エンジンの検索結果の上位表示は、すぐにされます。
ただし、中古ドメインの「キーワード」の設定の方法を分かっていればの話ですが。
このオールドドメインハンターを使いますと、１０００円以下で日本の中古ドメインが取得できます。
中古ドメインを取得するのにかかる費用は、バリュードメインなどで取得するドメインの取得料だけです。
オールドドメインハンターのマニュアルに中古ドメインの正しい使い方が、書かれています。
中古ドメインは、バックリンクをするためだけに使うものではないですよ。
中古ドメインは、ホームページを検索エンジンの検索結果に上位表示させるために使うものですよ。
中古ドメインの正しい使い方を知りたい方は、こちらからどうぞ
↓ ↓ ↓
オールドドメインハンターのレビューと特典
■ 岡崎よしあきさん（おずさん）のブログアフィリエイトで日給８万円ブログとメルマガで作る稼ぐ仕組みの作り方
私がアフィリエイトを始めるきっかけになった情報商材です。
初めてアフィリエイトを始める方は、日給８万円が、最適だと思います。
私が最適という理由ですが、パソコンをインターネットと株式取引にしかほとんど使ったことのない、ＷＩＮＤＯＷＳの「メモ帳」のソフトも知らなかった私が、この日給８万円のマニュアルを実践して購入して１ヶ月後には、報酬がアフィリエイトにて得られた事です。
この日給８万円のノウハウは、パソコンの素人でも理解できて分かりやすく、使いやすい、小学生でも理解できる気の配ったノウハウの教え方です。
初めてアフィリエイトに取り組む方は最適のノウハウだと思います。
この日給８万円はブログも使いますが、主に、メルマガを使います。
私のアフィリエイトの教科書の教材です。
今でも、日給８万円のマニュアルを読み返しています。
アフィリエイトに興味がある方はこちらからどうぞ
↓ ↓ ↓
日給８万円のレビューと特典
