収益物件である中古アパートを購入する時は、自宅の近くがベスト
収益物件である中古アパートを購入する時は、自宅の近くがベストです。
私は、名古屋市に住んでいて三重県鈴鹿市と
三重県伊賀市にアパートを購入して
所有していますが、自宅から車で最長約１時間１０分です。
私は専業大家をしていますが、
世の中の大家は、サラリーマン大家が
多いと思います。
これから、不動産投資をしたい人は、
基本的にサラリーマン大家であることが多いと思いますが、
収益物件であるアパートを購入をする時は、
自宅から車で１時間３０分以内の場所がベストです。
遠方の物件を購入をしますと、管理をするのが
大変であり、面倒くさくなります。
特に、初めて収益物件を購入する時は、
出来る限り自宅近くがベストです。
初めて不動産投資を始める時は、分からないことだらけです。
そのため、何かあった時に
すぐに所有物件まで行ける距離が一番良いです。
一般的に、収益物件を購入をしたときは、
管理会社に管理をお願いをすることがほとんどですが、
それでも、自宅から近い物件を購入をすることがベストです。
ある程度、アパート経営の経験を積むまで、
自分の所有するアパートに訪問をすることが多いからです。
私も初めて不動産投資をするために、
三重県鈴鹿市のアパートを購入した時は、
購入して４～５ヶ月は、多い時は
月に３～４回ぐらいはアパートに訪問をしていました。
このような事から、収益物件を購入をする時は、
自宅の近くがベストです。
しかし、このような事を言いましても、
ほとんどの人が自宅から遠い場所で収益物件を購入しようとします。
今まで何十人と不動産投資に関して、
私にメールやスカイプで相談をしてきた人がいますが、
相談をしてくる割には、私の言うことを素直に聞こうとしません。
自分勝手にわざわざ自宅から遠い物件を購入をしようとします。
その物件が利回り３０％以上の物件であれば分かるのですが、
利回り１０％ぐらいの物件で、自宅から遠い物件を
購入を検討をしている対象としています。
私が「自宅から車で１時間３０分以内の場所で
収益物件を探してください」
このような事を言っても、自分勝手に解釈をして
「新幹線で１時間３０分以内の場所の収益物件を探しました。」
などと、理解不能な事を平気で言ってきます。
このような人には、かなりキツめに私も発言をして、
考えるように言っていますが、それでも考えを変えない人間は、
無視をして、一切相手にしません。
私が「自宅から車で１時間３０分以内の場所で
収益物件を探してください」
と言っているのは、私の経験によるものです。
私は、初めて三重県鈴鹿市の中古アパートを購入する前には、
自宅の名古屋市から、いろいろな場所の物件を探していました。
秋田県秋田市から、長崎県長崎市まで、
実際に現地に行って、物件を見た経験があります。
名古屋市から秋田市や長崎市に行くのは、
かなり大変です。
交通費も掛かりますし、移動の労力も掛かりますし、
かなりきついです。
このような事を私が経験をして、
「自宅から車で１時間３０分以内の場所で
収益物件を探してください」
と私は言っています。
なお、自宅から車で１時間３０分というのは、
高速道路を使っての時間です。
だいたい距離で言いますと、自宅から
半径１００キロ以内です。
このような基準を持って、収益物件を探すと良いです。
遠方に収益物件を購入して、
管理をすることは、想像以上に大変です。
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